1. Introduction au DTG en Île-de-France : Une Obligation Stratégique

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est devenu un pilier de la gestion immobilière en copropriété, particulièrement en Île-de-France où le parc immobilier est dense et souvent ancien. Instauré par la loi ALUR, il offre une vision exhaustive de l’état de votre immeuble, de ses performances énergétiques à la sécurité de ses équipements. C’est un outil indispensable pour anticiper les travaux, maîtriser les coûts et valoriser votre patrimoine.

• Comprendre l’enjeu : Le DTG n’est pas une simple formalité, mais une démarche proactive pour la sécurité et la valorisation de votre immeuble.
• Anticiper les coûts : Il permet d’estimer les dépenses futures et d’éviter les travaux d’urgence coûteux.
• Conformité réglementaire : Il assure le respect des obligations légales, notamment celles issues de la loi ALUR.
• Valorisation du patrimoine : Un immeuble bien entretenu et dont les travaux sont planifiés est plus attractif.

En tant que syndic à Paris 15e, nous avons fait réaliser plusieurs DTG avec Rochefaure. Leur expertise nous a permis de présenter des plans de travaux clairs et argumentés à nos copropriétaires, facilitant grandement les prises de décision en assemblée générale. »

— Madame Sophie Dubois, Syndic de copropriété

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Pour en savoir plus sur les bénéfices d’un DTG pour votre copropriété, Découvrez notre page dédiée au DTG

1.1. Quand le DTG est-il Obligatoire en Île-de-France ?

La loi ALUR a précisé les cas où le DTG devient une obligation pour les copropriétés. Il est essentiel pour les syndics et copropriétaires franciliens de connaître ces situations pour éviter toute non-conformité.

• Mise en copropriété : Pour tout immeuble de plus de 10 ans qui est mis en copropriété.
• Immeuble insalubre : Sur décision de l’autorité administrative en cas de procédure d’insalubrité.
• Vote en Assemblée Générale : Si l’assemblée générale des copropriétaires vote sa réalisation à la majorité simple de l’article 24.

FAQ :

Q: Mon immeuble a moins de 10 ans, le DTG est-il obligatoire ?
R: Non, l’obligation de DTG lors de la mise en copropriété ne concerne que les immeubles de plus de 10 ans. Cependant, il peut être voté volontairement en AG.

1.2. Les Objectifs Clés d’un Diagnostic Technique Global

Au-delà de l’obligation, le DTG poursuit des objectifs fondamentaux pour la bonne gestion et la pérennité de votre copropriété en Île-de-France.

• Évaluation de l’état général : Analyse des parties communes, équipements, structure et sécurité.
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif : Indispensable pour évaluer la consommation énergétique de l’immeuble.
• Proposition de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Établissement d’un calendrier des travaux nécessaires sur 10 ans.
• Estimation des coûts : Fournir une projection financière pour les travaux à venir.

FAQ :

Q: Le DTG inclut-il une analyse des parties privatives ?
R: Non, le DTG se concentre sur les parties communes et les équipements collectifs de l’immeuble. Les diagnostics des parties privatives sont réalisés lors de la vente d’un lot.

2. Comprendre le Prix d’un DTG en Île-de-France : Facteurs Clés

Le coût d’un Diagnostic Technique Global en Île-de-France est une préoccupation majeure pour de nombreuses copropriétés. Il n’existe pas de tarif unique, car le prix est influencé par plusieurs facteurs spécifiques à chaque immeuble. Rochefaure Expertises s’engage à vous fournir un devis transparent et détaillé, adapté à la complexité de votre copropriété.

• Transparence des tarifs : Nous vous fournissons un devis clair et sans surprise.
• Expertise reconnue : Nos 15 ans d’expérience garantissent une évaluation juste et précise.
• Rapport qualité/prix : Un investissement pour la pérennité de votre patrimoine.
• Devis sur mesure : Chaque copropriété est unique, nos tarifs le sont aussi.

J’étais un peu inquiet du coût du DTG pour notre immeuble haussmannien à Paris 8e. Rochefaure Expertises nous a fourni un devis très détaillé et le rapport final a largement justifié l’investissement par la qualité des informations et des préconisations. »

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— Monsieur Jean-Luc Martin, Copropriétaire

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2.1. Les Éléments qui Influencent le Coût d’un DTG

Plusieurs paramètres techniques et administratifs sont pris en compte pour établir le prix d’un DTG. Comprendre ces facteurs vous aidera à mieux appréhender le devis proposé par votre expert.

• Volume de l’immeuble : Surface totale, nombre d’étages, nombre de bâtiments.
• Nombre de lots : Plus il y a de lots, plus l’analyse des documents est longue.
• Présence d’équipements spécifiques : Ascenseurs, chaufferies collectives, systèmes de ventilation complexes.
• Accessibilité : Facilité d’accès aux combles, caves, toitures pour les inspections.
• Documentation disponible : Plans, diagnostics antérieurs, carnets d’entretien facilitent le travail.

FAQ :

Q: Le DPE collectif est-il inclus dans le prix du DTG ?
R: Oui, le Diagnostic de Performance Énergétique collectif est une composante obligatoire du DTG et son coût est intégré dans le tarif global.

2.2. Comparaison des Offres : Au-delà du Prix

Si le prix est un critère important, il est crucial de ne pas le considérer comme le seul élément de décision. La qualité de l’expertise et la complétude du rapport sont primordiales pour la pertinence du DTG.

• Certification de l’expert : Vérifiez les certifications et assurances du diagnostiqueur.
• Expérience : Un expert avec une longue expérience en DTG (comme Rochefaure Expertises avec 15 ans et 2000+ DTG) garantit une meilleure qualité.
• Contenu du rapport : Assurez-vous que le rapport sera détaillé, clair et inclura un PPT chiffré.
• Délais d’intervention et de remise : Un service réactif est un atout, nous intervenons sous 48h en Île-de-France.

FAQ :

Q: Un DTG moins cher est-il toujours une bonne affaire ?
R: Pas nécessairement. Un prix trop bas peut cacher un rapport superficiel ou incomplet, ce qui pourrait vous coûter plus cher à long terme en travaux mal anticipés.

3. La Méthodologie Rochefaure pour un DTG Complet et Fiable

Chez Rochefaure Expertises, notre méthodologie de réalisation du DTG est le fruit de plus de 15 ans d’expérience et de l’analyse de plus de 2000 immeubles en Île-de-France. Nous avons développé un processus rigoureux et transparent pour garantir un diagnostic exhaustif et des préconisations pertinentes, répondant aux exigences de la loi ALUR et aux besoins spécifiques de votre copropriété.

• Expertise multidisciplinaire : Nos équipes intègrent des compétences en bâtiment, énergie et réglementation.
• Outils de pointe : Utilisation de technologies modernes pour des relevés précis.
• Analyse approfondie : Chaque élément de l’immeuble est examiné avec rigueur.
• Rapport clair et actionnable : Des préconisations concrètes pour votre Plan Pluriannuel de Travaux.

La méthodologie de Rochefaure est impressionnante. Ils ont tout passé au crible dans notre immeuble du 16e arrondissement, des fondations à la toiture. Le rapport est d’une clarté exemplaire et nous a vraiment aidés à prioriser nos travaux. »

— Monsieur David Lefebvre, Président du Conseil Syndical

Découvrez les étapes détaillées de notre processus DTG : Contenu d’un DTG

3.1. Les Étapes Clés de l’Intervention Rochefaure

Notre processus est structuré pour garantir une efficacité maximale et une qualité irréprochable, de la prise de contact à la remise du rapport final.

1. Contact et Devis : Échange initial pour comprendre vos besoins et établir un devis personnalisé.
2. Collecte des Documents : Récupération des documents techniques et administratifs de la copropriété.
3. Visite d’Inspection : Examen visuel et technique des parties communes, structures, équipements.
4. Réalisation du DPE Collectif : Analyse des performances énergétiques de l’immeuble.
5. Analyse et Rédaction : Synthèse des observations, identification des désordres, élaboration du PPT.
6. Remise du Rapport : Présentation d’un rapport complet et détaillé, incluant le PPT chiffré.

FAQ :

Q: Combien de temps dure la visite sur site pour un DTG ?
R: La durée de la visite dépend de la taille et de la complexité de l’immeuble, mais elle peut varier d’une demi-journée à plusieurs jours pour les grandes copropriétés.

3.2. Le Rapport DTG : Un Outil d’Aide à la Décision

Le rapport final du DTG est bien plus qu’un simple document technique ; c’est un véritable guide pour la gestion future de votre copropriété. Il est conçu pour être clair, compréhensible et directement exploitable par le syndic et les copropriétaires.

• État apparent de l’immeuble : Description des désordres et des pathologies.
• Analyse des performances énergétiques : Résultats du DPE collectif et pistes d’amélioration.
• Liste des travaux nécessaires : Hiérarchisation par urgence et importance.
• Estimation des coûts : Chiffrage prévisionnel pour chaque poste de travaux.
• Proposition de PPT : Calendrier des travaux sur 10 ans.

FAQ :

Q: Le rapport DTG est-il facile à comprendre pour des non-experts ?
R: Oui, chez Rochefaure Expertises, nous nous efforçons de rendre nos rapports accessibles, avec des résumés clairs et des explications pédagogiques pour faciliter la prise de décision en AG.

4. Le DPE Collectif : Composante Essentielle du DTG

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif est une pièce maîtresse du DTG, particulièrement pertinent pour les copropriétés en Île-de-France soucieuses de leur empreinte environnementale et de la maîtrise de leurs charges. Il évalue la consommation énergétique de l’immeuble et ses émissions de gaz à effet de serre, ouvrant la voie à des améliorations significatives.

• Réduction des charges : Identifier les postes de déperdition pour diminuer les factures énergétiques.
• Valorisation immobilière : Un bon classement DPE augmente l’attractivité des logements.
• Confort des occupants : Améliorer l’isolation et le système de chauffage pour un meilleur bien-être.
• Contribution environnementale : Participer à la transition énergétique en réduisant les émissions.

Grâce au DPE collectif réalisé par Rochefaure dans le cadre de notre DTG à Boulogne-Billancourt, nous avons pu identifier des travaux d’isolation prioritaires. Les copropriétaires ont été convaincus par les économies d’énergie potentielles. »

— Madame Claire Bernard, Membre du Conseil Syndical

Pour comprendre l’importance du DPE collectif dans votre DTG : En savoir plus sur le DTG

4.1. Les Enjeux du DPE Collectif pour les Copropriétés Franciliennes

Le DPE collectif prend une importance croissante, notamment avec les nouvelles réglementations visant à lutter contre les passoires thermiques ».

• Obligation progressive : Le DPE collectif est devenu obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 50 lots depuis le 1er janvier 2024, et le sera pour les plus petites d’ici 2026.
• Interdiction de louer : Les logements classés G sont progressivement interdits à la location, impactant directement les copropriétaires bailleurs.
• Accès aux aides : Un DPE collectif est souvent un prérequis pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique.

FAQ :

Q: Le DPE collectif remplace-t-il les DPE individuels des logements ?
R: Non, le DPE collectif évalue la performance de l’immeuble dans son ensemble (parties communes, enveloppe). Les DPE individuels restent nécessaires lors de la vente ou de la location d’un lot.

4.2. Comment Améliorer la Performance Énergétique de votre Immeuble ?

Le DPE collectif ne se contente pas d’un constat ; il propose des pistes concrètes pour améliorer la performance énergétique de votre copropriété.

• Isolation thermique : Toiture, murs, planchers bas, fenêtres.
• Systèmes de chauffage et ECS : Rénovation ou remplacement des équipements collectifs.
• Ventilation : Optimisation des systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC).
• Énergies renouvelables : Étude de faisabilité pour l’installation de panneaux solaires, etc.

FAQ :

Q: Les recommandations du DPE collectif sont-elles obligatoires ?
R: Les recommandations ne sont pas obligatoires en soi, mais elles sont fortement encouragées et peuvent être intégrées au Plan Pluriannuel de Travaux pour des décisions éclairées en AG.

5. Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : L’aboutissement du DTG

Le Diagnostic Technique Global trouve son utilité la plus concrète dans l’élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Ce document stratégique, désormais obligatoire pour de nombreuses copropriétés en Île-de-France, est la feuille de route des travaux à réaliser sur les 10 prochaines années. Il permet une gestion proactive et financièrement maîtrisée de l’entretien de votre immeuble.

• Gestion prévisionnelle : Éviter les travaux d’urgence et les dépenses imprévues.
• Maîtrise budgétaire : Échelonner les dépenses sur plusieurs années.
• Valorisation du patrimoine : Maintenir l’immeuble en bon état et améliorer ses performances.
• Conformité légale : Répondre aux nouvelles obligations de la loi Climat et Résilience.

Le PPT élaboré par Rochefaure Expertises pour notre copropriété à Vincennes a été un outil précieux. Il a permis de rassurer les copropriétaires sur la planification des dépenses et de voter les travaux en toute sérénité. »

— Monsieur Philippe Moreau, Syndic bénévole

Découvrez en détail le Plan Pluriannuel de Travaux : Comprendre le PPT

5.1. Contenu et Structure d’un PPT Réalisé par Rochefaure

Un PPT de qualité, tel que celui que nous élaborons, est structuré pour être clair, complet et directement utilisable par la copropriété.

• Liste des désordres : Rappel des pathologies identifiées lors du DTG.
• Description des travaux : Détail des interventions nécessaires pour chaque poste.
• Calendrier prévisionnel : Échéancier des travaux sur 10 ans, avec priorisation.
• Estimation des coûts : Chiffrage détaillé pour chaque phase de travaux.
• Impacts sur les charges : Projection des charges de copropriété après travaux.

FAQ :

Q: Le PPT est-il figé une fois établi ?
R: Non, le PPT est un document évolutif. Il doit être mis à jour régulièrement (au moins tous les 10 ans) et peut être ajusté en fonction des nouvelles priorités ou des imprévus.

5.2. Le Fonds de Travaux ALUR et le PPT

Le PPT est étroitement lié au Fonds de Travaux ALUR, un compte d’épargne obligatoire pour les copropriétés afin de financer les travaux futurs.

• Alimentation du fonds : Contributions annuelles des copropriétaires, basées sur le PPT.
• Financement des travaux : Le fonds est destiné à couvrir les dépenses prévues dans le PPT.
• Sécurité financière : Assurer la disponibilité des fonds pour les travaux importants.

FAQ :

Q: Comment le montant du Fonds de Travaux est-il déterminé ?
R: Le montant des cotisations au Fonds de Travaux est voté en Assemblée Générale, en tenant compte des prévisions du PPT et des obligations légales (minimum 5% du budget prévisionnel).

6. Obligations Légales et Réglementation ALUR : Ce que dit la Loi

La réglementation autour du Diagnostic Technique Global et de la gestion des copropriétés en Île-de-France est en constante évolution, notamment sous l’impulsion de la loi ALUR et plus récemment de la loi Climat et Résilience. Comprendre ces obligations est fondamental pour les syndics et copropriétaires afin d’assurer la conformité de leur immeuble et d’éviter d’éventuelles sanctions.

• Veille réglementaire : Rochefaure Expertises est constamment à jour des dernières évolutions législatives.
• Conseil expert : Nous vous éclairons sur vos obligations spécifiques.
• Conformité assurée : Nos diagnostics respectent scrupuleusement le cadre légal.
• Prévention des risques : Éviter les litiges et les amendes liées à la non-conformité.

La réglementation est un vrai casse-tête pour les syndics. Heureusement, Rochefaure Expertises nous a toujours apporté des conseils clairs et précis sur nos obligations, notamment concernant le DTG et le PPT pour notre immeuble à Neuilly-sur-Seine. »

— Monsieur Marc Dubois, Gestionnaire de copropriété

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Pour une compréhension approfondie des obligations légales : En savoir plus sur le PPT et la loi

6.1. Le Vote du DTG et du PPT en Assemblée Générale

La décision de réaliser un DTG ou d’adopter un PPT relève de l’Assemblée Générale des copropriétaires. Les règles de majorité sont définies par la loi du 10 juillet 1965.

• Vote du DTG : Majorité simple de l’article 24 (majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance).
• Vote du PPT : Majorité absolue de l’article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires, présents, représentés ou absents).
• Présentation du rapport : Le rapport DTG doit être présenté à la première AG suivant sa réalisation.

FAQ :

Q: Que se passe-t-il si le DTG n’est pas voté en AG ?
R: Si le DTG est obligatoire pour votre copropriété et qu’il n’est pas voté, le syndic engage la responsabilité de la copropriété et s’expose à des sanctions.

6.2. L’Impact de la Loi Climat et Résilience sur les Copropriétés

La loi Climat et Résilience de 2021 a renforcé les exigences en matière de rénovation énergétique et de planification des travaux, avec des conséquences directes pour les copropriétés en Île-de-France.

• PPT obligatoire : Généralisation progressive du PPT à toutes les copropriétés.
• Fonds de travaux renforcé : Le montant des cotisations au fonds de travaux est désormais lié au PPT.
• Interdiction de louer : Calendrier d’interdiction de location des logements énergivores.
• Guichet unique : Mise en place de France Rénov’ pour accompagner les projets de rénovation.

FAQ :

Q: Mon immeuble est une copropriété fragile, y a-t-il des spécificités ?
R: Oui, les copropriétés fragiles ou en difficulté peuvent bénéficier d’un accompagnement spécifique et d’aides renforcées pour la réalisation de leur DTG et de leurs travaux de rénovation.

7. Les Aides Financières pour votre DTG et PPT en Île-de-France

La réalisation d’un Diagnostic Technique Global et des travaux qui en découlent représente un investissement significatif pour les copropriétés en Île-de-France. Heureusement, de nombreuses aides financières sont disponibles pour alléger cette charge, notamment via l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) et les dispositifs régionaux. Rochefaure Expertises vous informe sur les dispositifs éligibles.

• Optimisation des coûts : Réduire le reste à charge pour les copropriétaires.
• Accompagnement : Nous vous orientons vers les bons interlocuteurs pour les aides.
• Rénovation facilitée : Rendre les projets de travaux plus accessibles financièrement.
• Expertise reconnue : Nos rapports sont conformes aux exigences des organismes financeurs.

Grâce aux conseils de Rochefaure Expertises, nous avons pu monter un dossier solide pour MaPrimeRénov’ Copropriété. Cela a considérablement réduit le coût des travaux pour notre immeuble à Courbevoie, et les copropriétaires sont ravis. »

Découvrir Nos Services

— Madame Nathalie Petit, Syndic de copropriété

Pour en savoir plus sur les aides disponibles pour vos travaux : Découvrez les aides au PPT

7.1. MaPrimeRénov’ Copropriété et l’ANAH

MaPrimeRénov’ Copropriété, gérée par l’ANAH, est un dispositif majeur pour soutenir la rénovation énergétique des immeubles en copropriété en Île-de-France.

• Conditions d’éligibilité : Atteindre un gain énergétique significatif (minimum 35%), être accompagné par un AMO (Assistant à Maîtrise d’Ouvrage).
• Montant de l’aide : Forfaitaire, calculé en pourcentage du coût des travaux, avec des bonus pour les passoires thermiques ».
• Procédure : Dépôt du dossier via la plateforme France Rénov’.

FAQ :

Q: Le DTG est-il obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété ?
R: Oui, le DTG (ou un audit énergétique équivalent) est un prérequis indispensable pour déposer un dossier MaPrimeRénov’ Copropriété, car il fournit la base du Plan Pluriannuel de Travaux.

7.2. Les Autres Dispositifs de Financement en Île-de-France

En complément de MaPrimeRénov’ Copropriété, d’autres aides peuvent être mobilisées pour les copropriétés franciliennes.

• Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Permet de financer le reste à charge des travaux sans avance de trésorerie ni intérêts.
• TVA à taux réduit : Les travaux de rénovation énergétique bénéficient d’une TVA à 5,5%.
• Aides des collectivités locales : Certaines villes ou départements d’Île-de-France proposent des subventions complémentaires.

FAQ :

Q: Où puis-je trouver des informations sur les aides locales en Île-de-France ?
R: Vous pouvez contacter votre Espace Conseil France Rénov’ local ou consulter les sites internet de votre mairie, de votre département ou de la Région Île-de-France.

8. Choisir votre Expert DTG en Île-de-France : Les Critères de Sélection

Le choix de l’expert pour la réalisation de votre Diagnostic Technique Global est une décision cruciale qui impactera la qualité du rapport et la pertinence du Plan Pluriannuel de Travaux. En Île-de-France, où l’offre est variée, il est essentiel de s’appuyer sur des critères objectifs pour sélectionner un partenaire fiable et compétent comme Rochefaure Expertises.

• Certification obligatoire : Assurez-vous que l’expert est certifié pour le DTG et le DPE.
• Assurance professionnelle : Vérifiez que le diagnostiqueur est couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle.
• Références locales : Privilégiez un expert ayant une connaissance approfondie du marché immobilier d’Île-de-France.
• Réactivité et disponibilité : Un partenaire capable d’intervenir rapidement et de respecter les délais.

Nous avons choisi Rochefaure Expertises pour leur réputation et leurs 15 ans d’expérience. Leur équipe est très professionnelle, réactive et le rapport DTG était d’une qualité irréprochable. C’est un partenaire de confiance pour notre copropriété à Paris 17e. »

— Monsieur Antoine Giraud, Syndic professionnel

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8.1. L’Importance de l’Expérience et des Certifications

L’expertise d’un diagnostiqueur ne s’improvise pas. Elle est le fruit d’une formation rigoureuse, de certifications spécifiques et d’une longue pratique sur le terrain.

• Certifications : L’expert doit être certifié par un organisme accrédité pour le DTG et le DPE.
• Expérience : Plus de 15 ans d’expérience et 2000+ DTG réalisés par Rochefaure Expertises.
• Connaissance réglementaire : Maîtrise parfaite des lois ALUR, Climat et Résilience.
• Indépendance et impartialité : Garantir l’objectivité du diagnostic.

FAQ :

Q: Comment vérifier les certifications d’un diagnostiqueur ?
R: Vous pouvez demander à l’expert de vous fournir ses attestations de certification et vérifier leur validité sur le site du ministère de la Transition écologique.

8.2. La Qualité du Service Client et de l’Accompagnement

Au-delà des compétences techniques, la qualité de la relation client et l’accompagnement proposé sont des éléments différenciants.

• Écoute et conseil : Un expert à l’écoute de vos besoins et capable de vous conseiller.
• Disponibilité : Répondre à vos questions avant, pendant et après le diagnostic.
• Clarté des explications : Présenter le rapport de manière compréhensible en AG si besoin.
• Suivi personnalisé : Un interlocuteur dédié pour votre projet.

FAQ :

Q: Rochefaure Expertises peut-il présenter le rapport DTG en Assemblée Générale ?
R: Oui, sur demande, nos experts peuvent se déplacer pour présenter les conclusions du DTG et du PPT à votre Assemblée Générale, facilitant ainsi la compréhension et la prise de décision des copropriétaires.

9. Déroulement d’un DTG avec Rochefaure Expertises : Étapes Claires

La réalisation d’un Diagnostic Technique Global avec Rochefaure Expertises est un processus structuré et transparent, conçu pour minimiser les contraintes pour la copropriété tout en garantissant un résultat de haute qualité. Nous vous guidons à chaque étape, de la prise de contact à la remise du rapport final, avec une intervention rapide en Île-de-France.

• Simplicité : Un processus clair et facile à suivre pour le syndic.
• Efficacité : Une intervention rapide et des délais respectés.
• Communication : Un interlocuteur dédié pour répondre à toutes vos questions.
• Qualité : Un rapport détaillé et des préconisations fiables.

Le déroulement du DTG avec Rochefaure a été très fluide. Ils ont été très organisés, de la prise de rendez-vous à la remise du rapport. C’est un vrai gain de temps pour un syndic comme moi à Saint-Denis. »

— Monsieur Thomas Leroy, Syndic de copropriété

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9.1. La Phase de Préparation : Clé du Succès

Une bonne préparation est essentielle pour la réussite du DTG. Elle permet à nos experts d’optimiser leur intervention sur site et d’assurer la complétude du diagnostic.

• Demande de devis : Contact initial et fourniture des informations de base sur l’immeuble.
• Validation du devis : Acceptation de notre proposition transparente.
• Collecte des documents : Le syndic nous transmet les plans, diagnostics antérieurs, PV d’AG, etc.
• Planification : Définition des dates d’intervention et des modalités d’accès.

FAQ :

Q: Quels documents le syndic doit-il fournir pour le DTG ?
R: Le syndic doit fournir les plans de l’immeuble, les diagnostics existants (amiante, plomb, etc.), les procès-verbaux des dernières AG, le carnet d’entretien, les factures de travaux récents, etc.

9.2. De l’Inspection à la Remise du Rapport

Une fois la phase de préparation achevée, nos experts procèdent à l’inspection sur site et à l’élaboration du rapport.

• Inspection sur site : Examen visuel et technique des parties communes, structures, équipements, toiture, façades, etc.
• Réalisation du DPE collectif : Collecte des données énergétiques.
• Analyse des données : Synthèse des observations, identification des désordres, évaluation des risques.
• Rédaction du rapport : Élaboration du document complet incluant le PPT chiffré.
• Restitution : Remise du rapport et, si souhaité, présentation en AG.

FAQ :

Q: Quel est le délai moyen pour recevoir le rapport DTG après l’intervention sur site ?
R: Le délai de remise du rapport varie en fonction de la complexité de l’immeuble, mais nous nous engageons à le fournir dans un délai raisonnable, généralement sous 3 à 4 semaines après la visite.

10. FAQ sur le DTG en Île-de-France : Vos Questions, Nos Réponses

Le Diagnostic Technique Global suscite de nombreuses interrogations de la part des syndics et copropriétaires en Île-de-France. Pour vous éclairer, nous avons compilé les questions les plus fréquemment posées et y apportons des réponses claires et précises, basées sur notre expertise de plus de 15 ans.

• Clarté des informations : Des réponses directes à vos préoccupations.
• Expertise vérifiée : Des conseils basés sur notre expérience et la réglementation.
• Gain de temps : Trouvez rapidement les informations dont vous avez besoin.
• Sérénité : Prenez des décisions éclairées pour votre copropriété.

La FAQ de Rochefaure Expertises m’a beaucoup aidé à comprendre les enjeux du DTG avant même de les contacter. C’est un gage de transparence et de professionnalisme. »

— Madame Laura Dubois, Copropriétaire à Montreuil

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10.1. Questions Générales sur le DTG

Voici quelques-unes des questions les plus courantes concernant la nature et l’objectif du Diagnostic Technique Global.

Q: Quelle est la durée de validité d’un DTG ?
R: Le DTG n’a pas de durée de validité fixe. Cependant, il est recommandé de le mettre à jour tous les 10 ans, ou plus fréquemment si des événements majeurs (catastrophe naturelle, gros travaux) affectent l’immeuble.

Q: Le DTG est-il obligatoire pour toutes les copropriétés en Île-de-France ?
R: Non, il est obligatoire dans des cas précis : mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans, procédure d’insalubrité, ou si l’AG le vote. Le PPT, lui, devient progressivement obligatoire pour toutes les copropriétés.

Q: Qui paie le DTG ?
R: Le coût du DTG est une charge de copropriété, répartie entre les copropriétaires en fonction de leurs tantièmes.

10.2. Questions sur le Contenu et les Suites du DTG

Des interrogations fréquentes portent sur ce que contient le rapport DTG et les actions à entreprendre suite à sa réalisation.

Q: Le DTG inclut-il un audit amiante ou plomb ?
R: Le DTG ne remplace pas les diagnostics amiante ou plomb obligatoires lors de la vente ou de travaux. Cependant, il peut identifier la présence de matériaux susceptibles de contenir de l’amiante ou du plomb et recommander des investigations complémentaires.

Q: Que se passe-t-il après la réalisation du DTG ?
R: Le rapport DTG, incluant le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), doit être présenté à la première Assemblée Générale des copropriétaires suivant sa réalisation. L’AG vote ensuite sur l’adoption du PPT et les modalités de financement des travaux.

Q: Le DTG peut-il être utilisé pour obtenir des subventions ?
R: Oui, le DTG (ou l’audit énergétique qu’il contient) est souvent un document clé pour constituer les dossiers de demande de subventions pour la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’ Copropriété.

11. Pourquoi Rochefaure Expertises est votre Partenaire DTG en Île-de-France

Choisir Rochefaure Expertises pour votre Diagnostic Technique Global en Île-de-France, c’est opter pour la sérénité et l’assurance d’un service d’excellence. Forts de plus de 15 ans d’expérience et de 2000+ DTG réalisés, nous sommes le leader du diagnostic immobilier dans la région, reconnus pour notre expertise, notre réactivité et la qualité de nos rapports.

• Expertise reconnue : Une équipe de diagnostiqueurs certifiés et expérimentés.
• Service complet : Du DTG au PPT, un accompagnement de A à Z.
• Transparence : Des devis clairs et des rapports détaillés.
• Garantie 10 ans : Une assurance sur la fiabilité de nos diagnostics.

Rochefaure Expertises est notre partenaire privilégié pour tous nos diagnostics en Île-de-France. Leur professionnalisme, leur réactivité et la qualité de leurs rapports sont inégalés. Nous les recommandons sans hésiter. »

— Monsieur Olivier Dupont, Gérant d’agence immobilière

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11.1. Notre Engagement Qualité et Réactivité

Chez Rochefaure Expertises, la qualité de nos prestations et la satisfaction de nos clients sont au cœur de nos préoccupations. Nous mettons tout en œuvre pour vous offrir un service irréprochable.

• Certification : Tous nos diagnostiqueurs sont certifiés et régulièrement formés.
• Assurance : Nous bénéficions d’une garantie décennale sur tous nos diagnostics.
• Délais : Intervention sous 48h en Île-de-France et respect des délais de remise de rapport.
• Accompagnement : Un service client dédié pour répondre à toutes vos questions.

FAQ :

Q: Quelle est la zone d’intervention de Rochefaure Expertises ?
R: Rochefaure Expertises intervient exclusivement sur l’ensemble de l’Île-de-France (Paris et tous les départements de la petite et grande couronne).

11.2. Un Partenaire de Confiance pour la Pérennité de votre Patrimoine

Au-delà de la simple réalisation de diagnostics, nous nous positionnons comme un véritable partenaire pour la gestion et la valorisation de votre patrimoine immobilier en copropriété.

• Conseil stratégique : Des préconisations pertinentes pour l’entretien et la rénovation de votre immeuble.
• Vision à long terme : Le PPT comme outil de planification financière et technique.
• Valorisation : Contribuer à l’attractivité et à la valeur de votre bien.
• Sécurité : Assurer la conformité et la sécurité des occupants.

FAQ :

Q: Comment puis-je obtenir un devis pour un DTG avec Rochefaure Expertises ?
R: Vous pouvez nous contacter par téléphone au 09 80 40 95 95, par email à contact@rochefaure.fr, ou via le formulaire de contact sur notre site web. Nous vous répondrons sous 24h avec une proposition personnalisée.

Disclaimer : Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne sauraient remplacer un conseil professionnel personnalisé. La réglementation étant sujette à évolution, il est recommandé de consulter un expert pour toute question spécifique à votre situation. Rochefaure Expertises s’engage à respecter la confidentialité de vos données conformément au RGPD.

Conclusion : Votre Partenaire DTG en Île-de-France

Ce guide a éclairci les enjeux du Diagnostic Technique Global (DTG) en Normandie, abordant son coût, les obligations légales et les aides disponibles. Ces informations sont cruciales pour toute copropriété, y compris celles d’Île-de-France, souhaitant anticiper et valoriser son patrimoine immobilier. Le DTG est un levier essentiel pour une gestion proactive et durable de votre immeuble.

Pour vos besoins en DTG à Paris et en Île-de-France, Rochefaure Expertises est votre référence. Forts de plus de 15 ans d’expérience et de 2000+ DTG réalisés, nous vous offrons une expertise inégalée, conforme à la réglementation ALUR et au Plan Pluriannuel de Travaux. Notre engagement est de vous fournir un diagnostic fiable et un accompagnement sur mesure.

N’attendez plus pour sécuriser l’avenir de votre copropriété. Contactez Rochefaure Expertises dès aujourd’hui pour un devis personnalisé et sans engagement. Nos experts sont disponibles pour répondre à toutes vos questions et intervenir sous 48h.

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