Enjeu Majeur pour votre Copropriété à Rouen	Apport Stratégique du DTG
Anticipation des travaux lourds et budgétisation	Planification pluriannuelle et sécurisation financière
Optimisation énergétique (DPE collectif)	Recommandations ciblées et accès aux dispositifs d’aide
Conformité réglementaire et sécurité des occupants	Identification des non-conformités et gestion des risques

À travers ce guide exhaustif, nous explorerons en détail la méthodologie d’un Diagnostic Technique Global, les critères de choix d’un diagnostiqueur certifié, les obligations spécifiques en Assemblée Générale (articles 24/25), et les leviers pour bénéficier des meilleures conditions tarifaires. Vous découvrirez comment obtenir un rapport complet et exploitable, et comment Rochefaure Expertises peut vous accompagner efficacement dans cette démarche essentielle pour votre copropriété rouennaise. Découvrir le DTG.

DTG en Île-de-France : Une Obligation pour la Pérennité de Votre Copropriété

La législation française, notamment la loi ALUR, a renforcé les obligations des copropriétés en matière de Diagnostic Technique Global. Pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété et ceux faisant l’objet d’une procédure d’insalubrité, le DTG est devenu un passage obligé. C’est une démarche proactive pour évaluer l’état général de l’immeuble et planifier son entretien sur le long terme.

• Comprendre l’obligation : Le DTG est voté en Assemblée Générale (AG) et est obligatoire dans certains cas précis, notamment pour les immeubles de plus de 10 ans et ceux qui font l’objet d’une mise en copropriété.
• Anticiper les risques : Un DTG permet d’identifier les désordres structurels, les problèmes de sécurité ou les défaillances énergétiques avant qu’ils ne deviennent critiques.
• Valoriser votre patrimoine : Un immeuble bien entretenu et dont les travaux sont planifiés gagne en valeur et en attractivité pour les copropriétaires et futurs acquéreurs.
• Optimiser les charges : En planifiant les travaux, vous évitez les interventions d’urgence coûteuses et bénéficiez d’une meilleure maîtrise des charges de copropriété.

En tant que syndic d’une copropriété haussmannienne à Paris, le DTG était une étape cruciale. Rochefaure Expertises a su nous guider avec professionnalisme, en identifiant précisément les besoins de notre immeuble ancien. Le rapport était clair et nous a permis de prendre des décisions éclairées en AG. »

S’informer sur le Diagnostic Technique Global

Comprendre le Cadre Législatif ALUR et Climat

La loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) de 2014 a été un tournant majeur pour les copropriétés, rendant le DTG obligatoire dans des situations spécifiques. Plus récemment, la loi Climat et Résilience de 2021 a renforcé cette obligation, notamment en rendant le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) obligatoire pour toutes les copropriétés, et le DTG en est la pierre angulaire. Ces réglementations visent à améliorer la performance énergétique des bâtiments et à assurer leur bon entretien en Île-de-France.

• Loi ALUR (2014) : Introduction de l’obligation du DTG pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété et ceux faisant l’objet d’une procédure d’insalubrité.
• Loi Climat et Résilience (2021) : Généralisation du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) pour toutes les copropriétés, avec un calendrier progressif. Le DTG est la base du PPT.
• Objectifs : Réduire la consommation énergétique, lutter contre les passoires thermiques, et garantir la sécurité et la salubrité des logements.

FAQ :

Q : Le DTG est-il toujours obligatoire pour ma copropriété en Île-de-France ?
R : Le DTG est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété et ceux faisant l’objet d’une procédure d’insalubrité. De plus, il est fortement recommandé pour toutes les copropriétés car il est la base du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), qui deviendra obligatoire pour toutes les copropriétés selon un calendrier progressif.

Q : Quelle est la différence entre le DTG et le DPE collectif ?
R : Le DPE collectif est une composante essentielle du DTG. Le DTG est une analyse globale de l’état de l’immeuble, incluant sa structure, ses équipements, et sa performance énergétique (le DPE collectif). Le DPE collectif se concentre spécifiquement sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre de l’immeuble.

Les Enjeux Spécifiques des Immeubles Anciens Parisiens

Les immeubles anciens, particulièrement ceux situés en centre-ville de Paris et d’autres villes d’Île-de-France, présentent des caractéristiques architecturales et techniques uniques. Leur conservation et leur rénovation nécessitent une expertise particulière pour respecter leur cachet tout en répondant aux exigences modernes de confort et de performance énergétique. Le DTG est alors un outil précieux pour concilier ces impératifs.

• Architecture et matériaux : Les bâtiments haussmanniens ou d’avant-guerre ont des structures et des matériaux spécifiques qui demandent une connaissance approfondie pour leur diagnostic.
• Vieillissement des installations : Les réseaux électriques, de plomberie et de chauffage peuvent être obsolètes et nécessiter des mises aux normes coûteuses.
• Performance énergétique : Souvent mal isolés, ces immeubles sont des passoires thermiques » qui nécessitent des travaux d’amélioration énergétique importants.
• Contraintes urbaines : Les immeubles en centre-ville sont souvent soumis à des contraintes d’urbanisme (ABF, PLU) qui peuvent influencer les choix de rénovation.

Voir nos réalisations en Île-de-France

Pourquoi Choisir Rochefaure Expertises pour Votre DTG en Île-de-France ?

Choisir le bon diagnostiqueur est crucial pour la qualité et la fiabilité de votre DTG. Rochefaure Expertises se distingue par son expérience, son expertise approfondie des spécificités franciliennes et son engagement envers la satisfaction client. Nous mettons à votre disposition une équipe de professionnels certifiés, dotés d’une connaissance pointue des réglementations et des enjeux des copropriétés en Île-de-France.

• Expertise locale : Une connaissance approfondie des spécificités des immeubles anciens et des réglementations locales en Île-de-France.
• Réactivité : Intervention garantie sous 48h pour répondre à vos urgences et respecter vos délais.
• Certification et assurance : Tous nos experts sont certifiés et nos diagnostics sont couverts par une garantie décennale.
• Accompagnement personnalisé : Un interlocuteur unique pour vous conseiller et vous guider à chaque étape du processus.

Nous avions besoin d’un DTG rapide et fiable pour notre immeuble à Boulogne-Billancourt. Rochefaure Expertises a été d’une efficacité remarquable. Le rapport était très détaillé et nous a vraiment aidés à prioriser les travaux. Un grand merci à leur équipe ! »

Notre Expertise Reconnue et Chiffres Clés

Notre réputation en Île-de-France repose sur des années d’expérience et des milliers de diagnostics réussis. Nous sommes fiers de nos chiffres qui témoignent de notre engagement et de la confiance que nous accordent les syndics et copropriétaires. Notre équipe est constamment formée aux dernières évolutions réglementaires et techniques pour vous offrir un service d’excellence.

• 15 ans d’expérience : Une longévité qui atteste de notre savoir-faire et de notre stabilité sur le marché du diagnostic immobilier.
• 2000+ DTG réalisés : Une expertise éprouvée sur une grande diversité de copropriétés, des plus récentes aux immeubles haussmanniens.
• 94% de satisfaction client : Un indicateur fort de la qualité de nos prestations et de notre approche centrée sur le client.
• Garantie 10 ans : Tous nos diagnostics sont couverts par une garantie décennale, vous offrant une tranquillité d’esprit inégalée.

FAQ :

Q : Quelle est la zone d’intervention de Rochefaure Expertises pour le DTG ?
R : Rochefaure Expertises intervient exclusivement sur toute l’Île-de-France, y compris Paris, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne, l’Essonne, les Yvelines, le Val-d’Oise et la Seine-et-Marne.

Q : Combien de temps faut-il pour obtenir un rendez-vous pour un DTG ?
R : Nous nous engageons à intervenir sous 48h après votre prise de contact pour le début du diagnostic sur site en Île-de-France.

Une Méthodologie Rigoureuse et Transparente

La réalisation d’un DTG exige une méthodologie précise et une transparence totale. Chez Rochefaure Expertises, nous avons développé un processus éprouvé qui garantit l’exhaustivité et la fiabilité de nos diagnostics. Chaque étape est clairement définie, de la prise de contact à la remise du rapport final, pour une expérience client sereine et efficace.

• Analyse documentaire : Étude des documents de la copropriété (règlement, PV d’AG, carnets d’entretien).
• Visite exhaustive : Inspection détaillée des parties communes, des équipements et des éléments structurels de l’immeuble.
• Évaluation énergétique : Réalisation du DPE collectif pour évaluer la performance thermique du bâtiment.
• Élaboration du rapport : Rédaction d’un rapport complet incluant l’état technique, le DPE, et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) indicatif.
• Restitution et explications : Présentation du rapport et réponses à toutes vos questions.

Explorer le contenu d’un DTG

Le Coût d’un DTG en Île-de-France : Transparence et Compétitivité

Le tarif d’un Diagnostic Technique Global est une préoccupation majeure pour les copropriétés. Chez Rochefaure Expertises, nous nous engageons à offrir des prix justes et transparents, adaptés aux spécificités de votre immeuble en Île-de-France. Le coût d’un DTG n’est pas fixe ; il dépend de plusieurs facteurs que nous vous détaillons pour une compréhension complète.

• Devis personnalisé : Chaque copropriété est unique, c’est pourquoi nous proposons un devis sur mesure après une première analyse de vos besoins.
• Pas de frais cachés : Notre offre est claire et détaillée, vous n’aurez aucune surprise.
• Rapport qualité/prix : Nous nous efforçons d’offrir les tarifs les plus compétitifs en Île-de-France sans jamais compromettre la qualité de nos diagnostics.
• Investissement rentable : Un DTG de qualité est un investissement qui permet d’éviter des dépenses imprévues et d’optimiser la gestion de votre patrimoine.

Le devis de Rochefaure Expertises pour notre DTG à Vincennes était très clair et compétitif. Ils ont pris le temps de nous expliquer chaque poste, ce qui est rare. Nous avons apprécié leur transparence. »

Facteurs Influant sur le Tarif du Diagnostic Technique Global

Plusieurs éléments sont pris en compte pour établir le coût d’un DTG. Comprendre ces facteurs vous aidera à mieux appréhender le devis que vous recevrez. L’objectif est de refléter le temps de travail nécessaire, la complexité de l’immeuble et l’étendue des investigations à mener par nos experts en Île-de-France.

• Nombre de lots de copropriété : Plus l’immeuble est grand, plus le temps d’inspection et de rédaction du rapport est important.
• Surface des parties communes : Les couloirs, cages d’escalier, caves, parkings, toitures, façades… tout est inspecté.
• Ancienneté et type de construction : Les immeubles anciens ou avec des spécificités architecturales demandent une expertise plus poussée.
• Présence d’équipements complexes : Ascenseurs, chaufferies collectives, systèmes de ventilation, etc., nécessitent des vérifications spécifiques.
• Accessibilité : La facilité d’accès aux différentes parties de l’immeuble peut influencer le temps passé sur place.

FAQ :

Q : Le prix du DTG inclut-il le DPE collectif ?
R : Oui, le DPE collectif est une composante obligatoire du DTG. Le tarif que nous vous proposons inclut l’ensemble des diagnostics et analyses nécessaires à la réalisation d’un DTG complet et conforme.

Q : Peut-on obtenir des aides pour financer le DTG ?
R : Oui, certaines aides peuvent couvrir une partie du coût du DTG, notamment via les dispositifs de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) ou des collectivités locales en Île-de-France, sous certaines conditions. Nous pouvons vous orienter sur ce point.

Obtenir un Devis Personnalisé et Détaillé

Pour obtenir une estimation précise du coût de votre DTG en Île-de-France, la meilleure approche est de nous contacter directement. Nous vous proposerons un devis personnalisé, sans engagement, après avoir pris connaissance des caractéristiques de votre copropriété. Notre équipe est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions.

• Prise de contact facile : Par téléphone ou via notre formulaire en ligne.
• Informations requises : Adresse de l’immeuble, nombre de lots, année de construction, présence d’équipements collectifs.
• Analyse rapide : Nous étudions vos informations pour vous fournir une proposition adaptée.
• Explications claires : Notre devis est détaillé pour que vous compreniez chaque poste de dépense.

Le Processus du DTG avec Rochefaure : De la Demande au Rapport Final

La réalisation d’un DTG est un processus structuré qui garantit une évaluation complète et fiable de votre immeuble. Chez Rochefaure Expertises, nous vous accompagnons à chaque étape, de la première prise de contact à la remise du rapport détaillé, en passant par l’inspection sur site. Notre objectif est de vous fournir un document clair et exploitable pour la gestion de votre copropriété en Île-de-France.

• Prise de rendez-vous : Une fois le devis accepté, nous planifions l’intervention de nos experts selon vos disponibilités.
• Visite des lieux : Nos diagnostiqueurs certifiés inspectent minutieusement toutes les parties de l’immeuble.
• Analyse et rédaction : Les données collectées sont analysées pour rédiger un rapport complet et conforme.
• Remise du rapport : Le document vous est transmis, accompagné d’explications claires et de nos recommandations.

Le processus de DTG avec Rochefaure Expertises a été d’une fluidité exemplaire. De la prise de contact à la réception du rapport, tout a été géré avec professionnalisme et efficacité. Le rapport est une mine d’informations pour notre copropriété à Neuilly-sur-Seine. »

Planifier votre diagnostic

Étapes Clés de l’Intervention de Nos Experts

L’intervention de nos diagnostiqueurs est une phase cruciale du DTG. Elle est menée avec la plus grande rigueur pour ne laisser aucun détail au hasard. Nos experts sont formés pour identifier les moindres signes de dégradation ou de non-conformité, garantissant ainsi un diagnostic exhaustif de votre copropriété en Île-de-France.

• Inspection visuelle des façades et toitures : Recherche de fissures, d’infiltrations, d’état des couvertures.
• Vérification des parties communes intérieures : État des cages d’escalier, couloirs, locaux techniques, caves, parkings.
• Examen des équipements collectifs : Chauffage, ventilation, ascenseurs, réseaux électriques et de plomberie.
• Analyse de la structure du bâtiment : Évaluation de la stabilité et de la solidité de l’ossature.
• Prise en compte des documents existants : Étude des diagnostics antérieurs, carnets d’entretien, PV d’AG.

FAQ :

Q : Qui doit être présent lors de la visite du diagnostiqueur ?
R : Il est recommandé qu’un membre du conseil syndical ou le syndic soit présent pour faciliter l’accès à toutes les parties de l’immeuble et fournir les documents nécessaires. Cependant, nos experts peuvent s’organiser de manière autonome si l’accès est préalablement arrangé.

Q : Combien de temps dure l’intervention sur site ?
R : La durée de l’intervention varie en fonction de la taille et de la complexité de l’immeuble. Elle peut aller de quelques heures pour une petite copropriété à plusieurs jours pour un grand ensemble immobilier.

Le Contenu Détaillé de Votre Rapport DTG

Le rapport de DTG est un document complet qui synthétise toutes les observations et analyses de nos experts. Il est conçu pour être clair, précis et directement utilisable par le syndic et les copropriétaires pour la prise de décision. Ce rapport constitue la base de votre Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) en Île-de-France.

• État apparent de la copropriété : Description générale de l’immeuble, de ses équipements et de ses parties communes.
• État technique du bâtiment : Analyse des pathologies, des désordres et des non-conformités identifiés.
• DPE collectif : Évaluation de la performance énergétique de l’immeuble, avec des recommandations d’amélioration.
• Liste des travaux nécessaires : Proposition d’un programme de travaux pour la conservation de l’immeuble sur 10 ans.
• Estimation sommaire des coûts : Évaluation budgétaire des travaux recommandés.
• Priorisation des travaux : Classement des interventions par urgence et importance.

Consulter un exemple de rapport

DTG et Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Une Vision à Long Terme

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est bien plus qu’une simple obligation réglementaire ; il est la fondation sur laquelle repose le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Ce dernier est un outil stratégique indispensable pour toute copropriété en Île-de-France souhaitant anticiper les dépenses, planifier les rénovations et assurer la valorisation de son patrimoine sur le long terme. La loi Climat et Résilience rendra le PPT obligatoire pour toutes les copropriétés selon un calendrier progressif.

• Anticipation des dépenses : Le PPT permet de lisser les coûts des travaux sur plusieurs années, évitant ainsi des appels de fonds imprévus et importants.
• Valorisation du patrimoine : Un immeuble bien entretenu et rénové régulièrement conserve et augmente sa valeur immobilière.
• Amélioration du confort : Les travaux planifiés contribuent à améliorer la qualité de vie des occupants (isolation, chauffage, sécurité).
• Conformité réglementaire : Le PPT est un document obligatoire qui assure la conformité de la copropriété aux exigences légales.

Grâce au DTG de Rochefaure Expertises, nous avons pu élaborer un PPT réaliste pour notre copropriété à Montreuil. Cela a grandement facilité les discussions en AG et nous a permis de voter les travaux en toute sérénité, en ayant une vision claire des coûts à venir. »

En savoir plus sur le PPT

L’Articulation Essentielle entre DTG et PPT

Le DTG et le PPT sont deux documents intrinsèquement liés. Le DTG fournit l’état des lieux technique et énergétique de l’immeuble, identifiant les désordres et les besoins en travaux. Le PPT, quant à lui, transforme ces constats en un plan d’action concret sur 10 ans, avec un calendrier et une estimation budgétaire. Sans un DTG précis, l’élaboration d’un PPT pertinent est impossible.

• Le DTG comme base : Le DTG est le point de départ indispensable pour identifier les travaux à réaliser.
• Le PPT comme feuille de route : Le PPT organise et planifie ces travaux sur une décennie.
• Cohérence des actions : L’articulation des deux permet une gestion cohérente et optimisée de l’entretien de l’immeuble.
• Décisions éclairées : Les copropriétaires votent les travaux en AG sur la base d’informations complètes et structurées.

FAQ :

Q : Le PPT est-il obligatoire pour toutes les copropriétés en Île-de-France ?
R : Oui, la loi Climat et Résilience rend le PPT obligatoire pour toutes les copropriétés, avec une mise en œuvre progressive. Il est donc essentiel de s’y préparer, et le DTG est la première étape.

Q : Qui élabore le PPT ?
R : Le PPT est élaboré par le syndic de copropriété, en s’appuyant sur les conclusions du DTG réalisé par un professionnel comme Rochefaure Expertises. Il est ensuite présenté et voté en Assemblée Générale.

Anticiper les Travaux et Maîtriser les Charges

L’un des principaux avantages du DTG et du PPT est la capacité à anticiper les travaux nécessaires. Cette anticipation permet non seulement de réaliser des économies en évitant les réparations d’urgence, mais aussi de mieux gérer les charges de copropriété en lissant les dépenses sur le long terme. C’est une approche proactive qui bénéficie à tous les copropriétaires en Île-de-France.

• Éviter les coûts d’urgence : Les travaux imprévus sont souvent plus chers et plus complexes à gérer.
• Négocier de meilleurs tarifs : En planifiant, la copropriété peut solliciter plusieurs devis et choisir les meilleures offres.
• Lisser les appels de fonds : Les copropriétaires peuvent épargner progressivement via le fonds de travaux.
• Améliorer la performance énergétique : Les travaux de rénovation énergétique prévus dans le PPT réduisent les charges de chauffage.

Évaluer votre PPT

DPE Collectif : Un Diagnostic Indissociable du DTG pour l’Énergie

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif est une composante essentielle du DTG, particulièrement pertinent pour les immeubles anciens en Île-de-France. Il évalue la consommation énergétique de l’immeuble et ses émissions de gaz à effet de serre, fournissant une étiquette énergie » et des recommandations pour améliorer sa performance. C’est un outil clé pour la transition énergétique des copropriétés.

• Comprendre votre consommation : Le DPE collectif vous donne une vision claire de la performance énergétique de votre immeuble.
• Identifier les leviers d’action : Il propose des scénarios de travaux pour réduire la consommation et les émissions.
• Réduire les charges : Les travaux d’amélioration énergétique se traduisent par des économies significatives sur les factures de chauffage.
• Valoriser votre bien : Un bon classement DPE augmente l’attractivité et la valeur de votre immeuble sur le marché immobilier.

Le DPE collectif réalisé par Rochefaure Expertises pour notre immeuble à Courbevoie a été très instructif. Nous avons découvert des pistes d’amélioration que nous n’avions pas envisagées, et cela nous a aidés à prioriser nos travaux de rénovation énergétique. »

Comprendre le DPE collectif

L’Importance du DPE Collectif dans la Rénovation Énergétique

La rénovation énergétique est au cœur des préoccupations environnementales et économiques. Le DPE collectif est l’outil de diagnostic par excellence pour initier cette démarche au sein d’une copropriété en Île-de-France. Il permet d’identifier les déperditions thermiques, les systèmes de chauffage obsolètes et les opportunités d’amélioration pour un bâtiment plus performant et moins énergivore.

• Diagnostic précis : Évaluation des ponts thermiques, de l’isolation des murs, toitures, planchers, et des performances des menuiseries.
• Scénarios de travaux : Proposition de plusieurs scénarios de rénovation, avec estimation des gains énergétiques et des coûts associés.
• Accès aux aides : Un DPE collectif bien réalisé est souvent une condition préalable pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique.
• Réduction de l’empreinte carbone : Contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique en diminuant les émissions de GES de l’immeuble.

FAQ :

Q : Le DPE collectif est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?
R : Le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, et pour les copropriétés de moins de 50 lots à partir du 1er janvier 2024. Il est également une composante obligatoire du DTG.

Q : Combien de temps est valide un DPE collectif ?
R : Un DPE collectif est valide pendant 10 ans, sauf si des travaux de rénovation énergétique majeurs sont réalisés, auquel cas il est recommandé de le refaire pour refléter les améliorations.

Comment le DPE Collectif Influence Votre PPT

Les conclusions du DPE collectif ont un impact direct et significatif sur l’élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Les recommandations de travaux d’amélioration énergétique issues du DPE sont intégrées au PPT, devenant ainsi une priorité pour la copropriété. Cela permet une planification stratégique des investissements pour une meilleure performance énergétique de l’immeuble en Île-de-France.

• Priorisation des travaux : Les travaux d’isolation, de remplacement de systèmes de chauffage, ou d’installation de VMC sont souvent classés en priorité.
• Estimation des économies : Le DPE collectif permet d’estimer les économies d’énergie futures, justifiant l’investissement dans les travaux.
• Accès aux financements : Un PPT intégrant des objectifs de performance énergétique facilite l’accès aux aides et subventions.
• Vision globale : Le DPE collectif et le PPT offrent une vision intégrée de l’entretien et de la rénovation de l’immeuble.

Analyser votre PPT

Subventions et Aides Financières pour Votre DTG et Travaux en Île-de-France

La réalisation d’un DTG et les travaux de rénovation qui en découlent peuvent représenter un investissement conséquent pour une copropriété. Heureusement, de nombreuses aides financières et subventions sont disponibles pour les copropriétés en Île-de-France, notamment via l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) et le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété. Rochefaure Expertises peut vous orienter vers les dispositifs adaptés.

• MaPrimeRénov’ Copropriété : Aide de l’État pour les travaux de rénovation énergétique globale des copropriétés.
• Aides de l’ANAH : Subventions pour les copropriétés en difficulté ou pour des travaux spécifiques (rénovation énergétique, adaptation au vieillissement).
• Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Prêt sans intérêt pour financer les travaux d’amélioration de la performance énergétique.
• Aides locales : Certaines collectivités en Île-de-France proposent des aides complémentaires.

Nous étions un peu perdus face à la complexité des aides pour notre rénovation. L’équipe de Rochefaure Expertises nous a donné de précieux conseils sur les dispositifs ANAH et MaPrimeRénov’ Copropriété, ce qui a été déterminant pour le financement de nos travaux à Puteaux. »

Les Dispositifs de l’ANAH et MaPrimeRénov’ Copropriété

L’ANAH et MaPrimeRénov’ Copropriété sont les principaux leviers financiers pour les copropriétés souhaitant entreprendre des travaux de rénovation, en particulier énergétique. Ces dispositifs sont conçus pour alléger le coût des investissements et encourager la transition écologique des bâtiments en Île-de-France.

• MaPrimeRénov’ Copropriété : Aide forfaitaire calculée sur le coût des travaux, avec des bonus pour les copropriétés très performantes ou modestes.
• Habiter Mieux Copropriété (ANAH) : Programme de l’ANAH pour les copropriétés fragiles ou en difficulté, avec des aides pour le DTG et les travaux.
• Conditions d’éligibilité : Souvent liées à un gain énergétique minimal, à la présence d’un AMO, et parfois aux revenus des copropriétaires.
• Démarches : Les dossiers sont complexes et nécessitent une bonne préparation, souvent avec l’aide d’un professionnel.

FAQ :

Q : Comment savoir si ma copropriété est éligible aux aides de l’ANAH ?
R : L’éligibilité dépend de plusieurs critères, notamment la localisation de l’immeuble, son ancienneté, le type de travaux envisagés, et parfois les revenus des copropriétaires. Il est recommandé de consulter le site de l’ANAH ou de se faire accompagner par un professionnel.

Q : Le DTG est-il subventionné ?
R : Oui, dans le cadre de certains programmes de l’ANAH, une partie du coût du DTG peut être subventionnée, notamment pour les copropriétés considérées comme fragiles ou en difficulté.

Accompagnement pour l’Optimisation de Vos Financements

Naviguer dans le paysage des aides financières peut être complexe. Rochefaure Expertises, bien que n’étant pas un cabinet de conseil en financement, peut vous orienter et vous fournir les informations nécessaires issues du DTG pour faciliter vos démarches. Nous vous aidons à comprendre comment les conclusions de notre diagnostic peuvent appuyer vos demandes de subventions pour votre copropriété en Île-de-France.

• Informations clés du DTG : Notre rapport fournit les données techniques et énergétiques essentielles pour les dossiers de subvention.
• Orientation vers les bons interlocuteurs : Nous pouvons vous diriger vers les organismes et professionnels spécialisés dans le montage de dossiers de financement.
• Compréhension des exigences : Nous vous aidons à comprendre comment les travaux recommandés dans le DTG s’alignent avec les critères d’éligibilité des aides.
• Optimisation des projets : Un DTG précis permet de concevoir des projets de rénovation qui maximisent les chances d’obtenir des financements.

Comprendre les aides disponibles

Le DTG en Assemblée Générale : Obligations et Décisions Stratégiques

La présentation et le vote du Diagnostic Technique Global (DTG) en Assemblée Générale (AG) sont des moments clés pour la vie d’une copropriété en Île-de-France. C’est l’occasion pour les copropriétaires de prendre connaissance de l’état de leur immeuble et de décider des actions à mener. Les articles 24 et 25 de la loi du 10 juillet 1965 fixent les règles de majorité pour ces décisions importantes.

• Présentation claire : Le syndic doit présenter le rapport de DTG de manière compréhensible pour tous les copropriétaires.
• Discussion ouverte : L’AG est le lieu pour échanger sur les conclusions du diagnostic et les propositions de travaux.
• Vote éclairé : Les décisions doivent être prises sur la base d’informations complètes et objectives fournies par le DTG.
• Conséquences du vote : Le vote du DTG et du PPT engage la copropriété sur des actions et des dépenses futures.

La présentation du DTG par Rochefaure Expertises lors de notre AG à Saint-Germain-en-Laye a été très appréciée. Leur expert a su répondre à toutes les questions des copropriétaires, ce qui a permis un vote serein et unanime pour la réalisation des travaux prioritaires. »

Découvrir Nos Services

Présentation du DTG et Vote en AG (Articles 24/25)

La décision de réaliser un DTG est votée en Assemblée Générale à la majorité simple de l’article 24. Une fois le DTG réalisé, ses conclusions, notamment le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) indicatif, doivent être présentées aux copropriétaires. L’adoption du PPT et la décision de réaliser les travaux qui en découlent sont généralement votées à la majorité absolue de l’article 25, nécessitant une adhésion plus large des copropriétaires en Île-de-France.

• Article 24 (majorité simple) : Concerne les décisions courantes, dont la réalisation du DTG.
• Article 25 (majorité absolue) : Concerne les décisions plus importantes, comme l’adoption du PPT ou les travaux d’amélioration.
• Quorum : Assurez-vous que le nombre de copropriétaires présents ou représentés est suffisant pour que les votes soient valides.
• Procès-verbal : Les décisions prises en AG doivent être consignées dans le procès-verbal.

FAQ :

Q : Que se passe-t-il si le vote du DTG ou du PPT n’atteint pas la majorité requise ?
R : Si la majorité n’est pas atteinte, la décision ne peut pas être prise. Pour le DTG, une nouvelle AG peut être convoquée. Pour le PPT, si l’obligation légale s’applique, la copropriété devra trouver une solution pour se conformer à la loi.

Q : Un copropriétaire peut-il contester le DTG ?
R : Oui, comme toute décision d’AG, le vote de la réalisation du DTG ou de l’adoption du PPT peut être contesté devant les tribunaux dans un délai de deux mois à compter de la notification du procès-verbal.

Gérer les Copropriétés Fragiles et les Immeubles Anciens

Les copropriétés fragiles et les immeubles anciens en Île-de-France sont souvent confrontés à des défis particuliers : difficultés financières, dégradations importantes, non-conformités. Le DTG est un outil essentiel pour ces situations, car il permet d’établir un diagnostic clair et de proposer des solutions adaptées, souvent en lien avec des aides spécifiques de l’ANAH.

• Identification des fragilités : Le DTG met en lumière les problèmes structurels, financiers ou de gestion qui fragilisent la copropriété.
• Priorisation des urgences : Il aide à identifier les travaux les plus urgents pour la sécurité et la salubrité de l’immeuble.
• Accès aux aides spécifiques : Les copropriétés fragiles peuvent bénéficier de dispositifs d’aide renforcés pour le DTG et les travaux.
• Plan de redressement : Le DTG peut servir de base à un plan de redressement global pour la copropriété.

Rochefaure Expertises : Votre Partenaire de Confiance en Île-de-France

Depuis plus de 15 ans, Rochefaure Expertises s’est imposé comme le leader du diagnostic immobilier en Île-de-France. Notre engagement envers l’excellence, notre expertise technique et notre approche centrée sur le client font de nous le partenaire idéal pour la réalisation de votre DTG. Nous sommes fiers de contribuer à la pérennité et à la valorisation du patrimoine immobilier francilien.

• Équipe d’experts : Des diagnostiqueurs certifiés, expérimentés et régulièrement formés.
• Service client dédié : Un interlocuteur unique pour un suivi personnalisé et réactif.
• Rapports clairs et précis : Des documents exploitables pour une prise de décision facilitée.
• Engagement local : Une connaissance approfondie du marché immobilier et des spécificités de l’Île-de-France.

Rochefaure Expertises est notre partenaire privilégié pour tous nos diagnostics. Leur professionnalisme et leur réactivité sont exemplaires. Nous recommandons leurs services sans hésitation pour toute copropriété en Île-de-France. »

Commencer votre projet DTG

Notre Engagement Qualité et Garantie Décennale

La qualité de nos prestations est au cœur de notre métier. Chaque DTG réalisé par Rochefaure Expertises est le fruit d’une expertise rigoureuse et d’un engagement sans faille. Pour vous offrir une tranquillité d’esprit totale, tous nos diagnostics sont couverts par une garantie décennale, attestant de la fiabilité et de la durabilité de nos services en Île-de-France.

• Certification des diagnostiqueurs : Tous nos experts sont titulaires des certifications requises et à jour.
• Assurance professionnelle : Nous sommes couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle.
• Garantie 10 ans : Une protection pour vous assurer de la conformité et de la justesse de nos diagnostics sur le long terme.
• Processus de contrôle qualité : Chaque rapport est relu et validé avant sa transmission pour garantir son excellence.

FAQ :

Q : Qu’est-ce que la garantie décennale couvre pour un DTG ?
R : La garantie décennale couvre les éventuels dommages ou vices cachés qui pourraient être imputables à une erreur ou une omission dans le diagnostic réalisé, et qui affecteraient la solidité de l’ouvrage ou le rendraient impropre à sa destination.

Q : Comment Rochefaure Expertises assure-t-il la qualité de ses diagnostics ?
R : Par la formation continue de ses experts, l’utilisation de matériel de pointe, une méthodologie rigoureuse et un processus de vérification interne de chaque rapport avant sa livraison.

Témoignages de Copropriétés Satisfaites

La meilleure preuve de notre expertise et de notre engagement est la satisfaction de nos clients. Nous sommes fiers des retours positifs que nous recevons des syndics et copropriétaires en Île-de-France, qui témoignent de la qualité de nos services et de l’impact positif de nos DTG sur la gestion de leur patrimoine.

• Un accompagnement précieux » : Rochefaure Expertises nous a accompagnés de A à Z pour notre DTG à Levallois-Perret. Leur expertise a été précieuse pour notre copropriété. » – Madame Laura Petit, Copropriétaire, Levallois-Perret.
• Rapport très clair » : Le rapport de DTG était d’une clarté exemplaire, ce qui a grandement facilité les discussions en AG. Un grand professionnalisme. » – Monsieur Olivier Garcia, Syndic Bénévole, Fontenay-sous-Bois.
• Réactivité et efficacité » : Intervention rapide et un diagnostic très complet. Nous sommes très satisfaits des services de Rochefaure Expertises. » – Madame Chloé Durand, Membre du Conseil Syndical, Rueil-Malmaison.

Découvrir nos références

FAQ : Vos Questions Fréquentes sur le DTG en Île-de-France

Nous avons compilé les questions les plus fréquemment posées par les syndics et copropriétaires concernant le Diagnostic Technique Global en Île-de-France. Notre objectif est de vous apporter des réponses claires et précises pour vous aider à mieux comprendre les enjeux et les obligations liés au DTG.

• Qu’est-ce qu’un DTG ? Un Diagnostic Technique Global est une évaluation complète de l’état d’un immeuble en copropriété, incluant sa structure, ses équipements, sa performance énergétique et un programme de travaux sur 10 ans.
• Qui doit faire réaliser le DTG ? Le syndic de copropriété, après un vote en Assemblée Générale, est responsable de la commande du DTG.
• Quelle est la durée de validité d’un DTG ? Le DTG n’a pas de durée de validité fixe, mais il est recommandé de le mettre à jour tous les 10 ans ou après des travaux importants.
• Le DTG est-il le même que le DPE collectif ? Non, le DPE collectif est une composante obligatoire du DTG, mais le DTG est un diagnostic beaucoup plus large.

J’avais beaucoup de questions sur le DTG pour notre copropriété à Drancy. La FAQ de Rochefaure Expertises et les explications de leur équipe ont été très claires et m’ont permis de mieux comprendre nos obligations. »

Réponses d’Experts pour une Meilleure Compréhension

Nos experts Rochefaure sont à votre disposition pour éclaircir toutes vos interrogations concernant le DTG et la gestion de votre copropriété en Île-de-France. Forts de notre expérience et de notre connaissance approfondie de la réglementation, nous vous apportons des réponses fiables et adaptées à votre situation.

• Q : Le DTG est-il obligatoire pour vendre un lot en copropriété ?
  R : Non, le DTG concerne l’ensemble de l’immeuble et n’est pas un diagnostic obligatoire pour la vente d’un lot individuel. Cependant, le DPE individuel est lui obligatoire pour la vente ou la location.
• Q : Quels sont les risques si ma copropriété ne réalise pas le DTG obligatoire ?
  R : En cas de non-respect de l’obligation de DTG, la copropriété s’expose à des sanctions administratives et peut être mise en demeure de réaliser le diagnostic. De plus, cela peut retarder l’accès à certaines aides financières.
• Q : Comment Rochefaure Expertises gère-t-il la confidentialité des informations de ma copropriété ?
  R : Nous respectons strictement le RGPD. Toutes les informations collectées sont traitées avec la plus grande confidentialité et ne sont utilisées que dans le cadre de la réalisation de votre diagnostic.
• Q : Puis-je demander une présentation du DTG en AG par l’expert ?
  R : Oui, sur demande et selon nos disponibilités, un de nos experts peut se déplacer pour présenter les conclusions du DTG lors de votre Assemblée Générale et répondre aux questions des copropriétaires.

Disclaimer : Les informations contenues dans cet article sont données à titre indicatif et ne sauraient remplacer un conseil professionnel personnalisé. Pour toute question spécifique à votre copropriété, nous vous invitons à contacter Rochefaure Expertises ou un professionnel du droit.