Expertise en Valeur Vénale

L'expert procédera à une analyse juridique de votre bien, à un examen du titre de propriété et de la situation du bien à expertiser, à l'examen des règles d'urbanisme applicables et à une analyse des lieux par une visite in situ.
Rappelons que l'expert en valeur vénale est un professionnel indépendant des acteurs de l'immobiliers, des banques et des assurances.

Il existe plusieurs méthodes communément admises par la profession.
Pour les biens existants, la méthode par comparaison directe et la méthode par capitalisation du revenu. Cette dernière consiste à calculer la valeur d'un bien par rapport aux revenus qu'il génère ou qu'i peut générer. Pour la première, il s'agit de trouver des références de valeurs de biens comparables.
Les deux autres méthodes -les méthodes DCF (Discouted Cash Flow) et promoteur - s'intéressent à des projets futurs; reconversion de sites existants et/ou aménagement de foncier.

Le rapport d'expertise et l'avis de valeur sont les deux principales prestations réalisées par un expert immobilier.
L'avis de valeur est un document succinct et précis et servira par exemple pour la vente du bien ou pour les impôts.
Le rapport d'expertise fournit lui une étude complète du bien par rapport au marché et a une valeur juridique plus importante.