Comprendre le DTG en Normandie : Obligation ou Recommandation pour votre Copropriété ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est devenu un pilier de la gestion immobilière en copropriété. Initié par la loi ALUR, il vise à informer les copropriétaires sur l’état général de leur immeuble et à anticiper les travaux nécessaires. Saviez-vous que plus de 70% des copropriétés ayant réalisé un DTG ont pu mieux planifier leurs budgets de travaux sur le long terme, évitant ainsi des dépenses imprévues et souvent plus coûteuses ? Cette démarche proactive est particulièrement pertinente pour les copropriétés en Normandie, où le parc immobilier est varié.

• Évaluation complète : Le DTG offre une vision à 360° de l’état technique et énergétique de votre immeuble.
• Anticipation des travaux : Il permet d’établir un calendrier prévisionnel des rénovations et des entretiens sur 10 ans.
• Optimisation énergétique : Intègre un DPE collectif pour des pistes d’amélioration significatives des consommations.
• Valorisation du patrimoine : Un immeuble bien entretenu et rénové conserve et augmente sa valeur sur le marché immobilier.

Grâce à Rochefaure Expertises, nous avons pu comprendre les enjeux de notre copropriété à Rouen. Le DTG a été clair et nous a permis de prendre des décisions éclairées pour l’avenir de notre immeuble, évitant ainsi des surprises coûteuses. »
— Madame Dubois, Présidente du Conseil Syndical, Rouen

Pour en savoir plus sur les bénéfices d’un DTG pour votre copropriété, n’hésitez pas à contacter nos experts pour vous informer.

Les Fondements Légaux du DTG

La loi ALUR du 24 mars 2014 a introduit le DTG comme un outil majeur pour la gestion des copropriétés. Son objectif est de fournir aux copropriétaires une analyse approfondie de l’état de leur immeuble, incluant les parties communes et les équipements. Cette analyse est cruciale pour anticiper les travaux nécessaires et garantir la pérennité du bâti, en particulier pour les immeubles anciens.

Le DTG est obligatoire dans certains cas précis, notamment pour les immeubles de plus de 10 ans qui font l’objet d’une mise en copropriété, ou ceux qui sont sous le coup d’une procédure d’insalubrité. Cependant, il peut également être voté à la majorité simple en Assemblée Générale, démontrant ainsi une volonté proactive des copropriétaires de prendre en main l’avenir de leur patrimoine.

DTG Volontaire : Un Atout pour la Copropriété

Au-delà des obligations légales, la réalisation volontaire d’un DTG est une démarche stratégique. Elle permet d’identifier les désordres potentiels avant qu’ils ne deviennent critiques, d’estimer les coûts des travaux à venir et d’établir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) réaliste. Cette anticipation est synonyme d’économies à long terme et d’une meilleure gestion des finances de la copropriété, évitant les appels de fonds imprévus.

Un DTG bien mené par un expert certifié comme Rochefaure Expertises vous offre une feuille de route claire pour l’entretien et la rénovation de votre immeuble. C’est un investissement pour l’avenir de votre patrimoine, garantissant sa valeur et le confort de ses occupants. Nous vous aidons à découvrir notre méthodologie DTG et ses avantages.

DTG et Copropriétés de 6 Lots Minimum : Ce que dit la Loi ALUR

La loi ALUR a marqué un tournant pour les copropriétés, en introduisant des obligations visant à améliorer la gestion et l’entretien des immeubles. Pour les copropriétés de 6 lots minimum, la question de l’obligation du DTG est souvent posée. Il est crucial de comprendre que la taille de la copropriété n’est pas le seul critère déterminant, mais elle influence la pertinence et l’impact du diagnostic. En France, près de 60% des copropriétés sont composées de 5 à 50 lots, rendant cette question particulièrement pertinente pour de nombreux syndics et conseils syndicaux en Normandie.

• Loi ALUR : Le cadre légal qui régit le DTG et ses obligations, visant à protéger les copropriétaires et à améliorer le parc immobilier.
• Mise en copropriété : Un cas d’obligation pour les immeubles de plus de 10 ans, afin d’informer les futurs acquéreurs.
• Procédure d’insalubrité : Déclenche automatiquement l’obligation du DTG pour évaluer les désordres et planifier les remises en état.
• Décision en AG : La voie la plus courante pour un DTG volontaire, voté à la majorité simple de l’article 24.

Notre copropriété de 8 lots à Caen se posait la question du DTG. Les explications de Rochefaure Expertises ont été très claires et nous ont aidés à voter sa réalisation en AG. Un grand merci pour leur professionnalisme et leur accompagnement ! »
— Monsieur Lefebvre, Syndic Bénévole, Caen

Pour une analyse précise de votre situation en Normandie, demandez conseil à nos experts et évaluez vos besoins.

Les Cas d’Obligation Spécifiques

La loi ALUR est claire sur les situations où le DTG est impératif. Premièrement, tout immeuble de plus de dix ans qui est nouvellement mis en copropriété doit obligatoirement faire l’objet d’un DTG. Cette mesure vise à informer les futurs acquéreurs de l’état réel du bâti avant la division en lots, garantissant ainsi une transparence essentielle.

Deuxièmement, lorsqu’une copropriété fait l’objet d’une procédure d’insalubrité ou de péril, l’administration peut exiger la réalisation d’un DTG. Dans ce cas, le diagnostic est un outil essentiel pour évaluer l’étendue des désordres et définir un plan d’action pour la remise en état de l’immeuble, assurant la sécurité des occupants.

Le DTG Volontaire : Une Décision Stratégique

Pour les copropriétés de 6 lots minimum qui ne sont pas soumises à une obligation légale, la décision de réaliser un DTG relève d’une démarche volontaire, votée en Assemblée Générale. Cette décision est prise à la majorité simple de l’article 24. C’est une opportunité pour les copropriétaires de prendre en main l’avenir de leur immeuble, d’anticiper les dépenses et de valoriser leur patrimoine sur le long terme.

Rochefaure Expertises vous accompagne dans cette démarche, en vous fournissant toutes les informations nécessaires pour présenter le projet de DTG à votre AG et obtenir l’adhésion des copropriétaires. Notre expertise garantit un rapport complet et des recommandations pertinentes pour votre copropriété en Normandie ou en Île-de-France. En savoir plus sur le DTG obligatoire ou facultatif.

Le Contenu Détaillé d’un DTG : Au-delà du Simple Diagnostic

Un Diagnostic Technique Global n’est pas un simple état des lieux. C’est une analyse approfondie et multidimensionnelle de votre immeuble, conçue pour vous offrir une vision claire de son état et des actions à entreprendre. Il intègre plusieurs expertises, dont le DPE collectif, pour une approche holistique et complète. Saviez-vous que 94% de nos clients se déclarent satisfaits de la clarté et de la précision de nos rapports DTG, qui leur permettent de prendre des décisions éclairées pour leur copropriété ?

• Examen des parties communes : Toiture, façades, escaliers, halls, caves, parkings, etc., pour détecter les signes d’usure ou de dégradation.
• Analyse des équipements : Chauffage collectif, ventilation, ascenseurs, réseaux (eau, électricité, gaz) pour évaluer leur conformité et leur état.
• Diagnostic de performance énergétique : Évaluation de la consommation énergétique de l’immeuble et propositions de scénarios d’amélioration.
• Propositions de travaux : Avec estimation des coûts, durée de vie des éléments et priorisation des interventions pour une gestion budgétaire optimale.
• Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Projection des travaux sur 10 ans, intégrant les aspects techniques, financiers et réglementaires.

Le rapport DTG de Rochefaure Expertises pour notre immeuble à Paris 15e était d’une précision remarquable. Le DPE collectif nous a ouvert les yeux sur les économies d’énergie possibles et a guidé nos décisions pour la rénovation. »
— Madame Garcia, Présidente du Conseil Syndical, Paris 15e

Pour un rapport DTG exhaustif et des recommandations concrètes, découvrez le contenu de nos diagnostics et ce qu’ils vous apportent.

L’Analyse Approfondie de l’Immeuble

Le DTG réalisé par Rochefaure Expertises va bien au-delà d’une simple inspection visuelle. Nos experts examinent minutieusement l’état apparent de la structure de l’immeuble, de ses clos et couverts (toiture, façades, menuiseries), ainsi que de ses équipements communs (chauffage, ventilation, ascenseurs, réseaux). Cette analyse permet d’identifier les désordres existants, qu’ils soient liés à l’usure naturelle, à des défauts de construction ou à un manque d’entretien.

Chaque élément est évalué pour sa conformité aux normes en vigueur et sa capacité à assurer la sécurité et le confort des occupants. Les conclusions de cette analyse sont détaillées dans un rapport clair et compréhensible, accompagné de photos et de schémas explicatifs, facilitant la prise de décision pour votre copropriété en Normandie ou en Île-de-France.

Le DPE Collectif : Un Outil d’Optimisation Énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif est une partie intégrante et obligatoire du DTG. Il évalue la consommation énergétique de l’immeuble et ses émissions de gaz à effet de serre. Plus qu’un simple classement, le DPE collectif propose des scénarios de travaux d’amélioration énergétique, chiffrés et hiérarchisés, avec des estimations de coûts et de gains potentiels.

Ces recommandations peuvent inclure l’isolation des façades, le remplacement des fenêtres, la modernisation du système de chauffage, ou l’installation d’énergies renouvelables. L’objectif est de permettre à la copropriété de réaliser des économies substantielles sur ses charges et de contribuer à la transition énergétique. Rochefaure Expertises vous aide à décrypter ces informations et à prioriser les actions pour un impact maximal. Pour consulter un exemple de rapport DTG, n’hésitez pas à nous contacter.

Processus et Délais du DTG en Île-de-France et Normandie : L’Expertise Rochefaure

La réalisation d’un DTG est un processus structuré qui demande rigueur et expertise. Chez Rochefaure Expertises, nous avons affiné notre méthodologie au fil de nos plus de 2000 DTG réalisés depuis 2008, garantissant une intervention efficace et des délais respectés. Nous comprenons l’importance de la rapidité et de la fiabilité pour les copropriétés en Île-de-France et en Normandie, qu’elles soient de 6 lots ou plus importantes.

• Devis rapide : Réponse sous 24h à votre demande de devis personnalisé.
• Intervention sous 48h : Nos équipes se déplacent rapidement sur site en Île-de-France et Normandie.
• Expertise terrain : Des diagnostiqueurs certifiés et expérimentés, utilisant des outils de pointe.
• Rapport détaillé : Complet, clair, conforme aux exigences légales et facilement exploitable par votre copropriété.
• Accompagnement : Présentation des résultats à votre syndic ou Assemblée Générale si besoin, pour faciliter la prise de décision.

Nous avons été impressionnés par la réactivité de Rochefaure Expertises. L’intervention pour notre copropriété à Le Havre a été organisée en un temps record, et le rapport DTG était très professionnel et facile à comprendre. »
— Monsieur Martin, Membre du Conseil Syndical, Le Havre

Pour planifier votre DTG en Normandie ou en Île-de-France, contactez-nous dès aujourd’hui et planifiez votre diagnostic.

La Méthodologie Rochefaure : Précision et Efficacité

Notre processus de réalisation du DTG est conçu pour être à la fois exhaustif et efficient. Après une première prise de contact et l’établissement d’un devis personnalisé, nos équipes interviennent sur site dans les 48 heures. Cette réactivité est un atout majeur pour les copropriétés qui souhaitent avancer rapidement dans leurs projets de rénovation ou d’entretien.

Sur place, nos diagnostiqueurs certifiés procèdent à une inspection minutieuse de l’immeuble, collectant toutes les données nécessaires à l’élaboration du diagnostic. Cela inclut l’examen des structures, des façades, de la toiture, des équipements communs et la réalisation du DPE collectif. Nous utilisons des outils de pointe pour garantir la précision de nos relevés et la fiabilité de nos analyses.

De l’Intervention au Rapport Final

Une fois les données collectées, nos experts procèdent à leur analyse approfondie en bureau. C’est à cette étape que sont identifiés les désordres, évalués les risques et élaborées les propositions de travaux. Le rapport final du DTG est un document complet qui inclut le DPE collectif, une liste des travaux nécessaires avec une estimation des coûts et un calendrier prévisionnel (le Plan Pluriannuel de Travaux).

Nous nous engageons à vous livrer un rapport clair, compréhensible et actionnable dans un délai de 2 à 4 semaines après l’intervention sur site. Notre équipe reste à votre disposition pour toute question ou explication complémentaire, assurant un accompagnement complet de votre copropriété. Pour découvrir nos réalisations DTG, consultez nos références.

Quel est le Coût Réel d’un DTG pour une Copropriété de 6 Lots ?

Le coût d’un Diagnostic Technique Global est une préoccupation majeure pour de nombreuses copropriétés, en particulier pour celles de taille modeste comme les 6 lots minimum. Il est important de comprendre que le prix n’est pas fixe et dépend de plusieurs facteurs. En moyenne, le coût d’un DTG représente un investissement qui peut être amorti par les économies réalisées sur les travaux futurs et l’amélioration de la valeur patrimoniale. Un DTG bien réalisé peut faire économiser jusqu’à 20% sur le budget global des travaux à long terme en optimisant les interventions et en évitant les urgences.

• Nombre de lots : Un facteur clé, mais pas le seul, influençant la durée de l’expertise.
• Surface totale : Influence directement le temps d’intervention et d’analyse de nos experts.
• Ancienneté de l’immeuble : Les bâtiments plus anciens nécessitent une analyse plus poussée des matériaux et des structures.
• Complexité architecturale : Des éléments spécifiques (balcons, toitures complexes, etc.) peuvent augmenter le temps d’expertise.
• Localisation : Les coûts peuvent varier légèrement selon la région (Île-de-France ou Normandie) en raison des frais de déplacement.

Nous craignions le coût du DTG pour notre petite copropriété de 7 lots à Cherbourg. Rochefaure Expertises nous a fourni un devis transparent et détaillé, sans surprise. L’investissement en valait la peine pour la sérénité de tous les copropriétaires ! »
— Madame Bernard, Membre du Conseil Syndical, Cherbourg

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Les Variables du Prix du DTG

Le coût d’un DTG n’est pas standardisé car il dépend de la complexité et de la taille de l’immeuble. Pour une copropriété de 6 lots, le prix sera naturellement inférieur à celui d’un grand ensemble immobilier. Les principaux facteurs qui influencent le tarif incluent la surface totale de l’immeuble, son ancienneté (un bâtiment plus ancien peut présenter davantage de désordres à expertiser), la complexité de son architecture et la nature de ses équipements communs.

Il est essentiel de comparer les devis non seulement sur le prix, mais aussi sur la qualité et l’exhaustivité des prestations proposées. Un DTG au rabais » pourrait s’avérer coûteux à long terme si des éléments importants sont omis ou mal évalués, entraînant des dépenses imprévues. Rochefaure Expertises garantit un rapport complet et fiable.

Un Investissement Rentable pour la Copropriété

Bien que le DTG représente un coût initial, il doit être perçu comme un investissement stratégique. En identifiant les travaux nécessaires et en planifiant leur réalisation sur le long terme, la copropriété peut éviter des dépenses imprévues et des réparations d’urgence plus coûteuses. Le DTG permet également d’optimiser les budgets en priorisant les interventions les plus urgentes ou les plus rentables (notamment en matière d’économies d’énergie).

De plus, un immeuble bien entretenu et dont les travaux sont planifiés est un immeuble qui conserve mieux sa valeur patrimoniale. C’est un argument de poids pour les copropriétaires et un gage de sérénité pour l’avenir de la copropriété. Rochefaure Expertises vous garantit un rapport de qualité qui justifie pleinement cet investissement. Pour comprendre le tarif d’un DTG, contactez-nous.

Financer votre DTG : Aides ANAH et Subventions Locales

La question du financement du DTG est cruciale pour de nombreuses copropriétés. Heureusement, des dispositifs d’aide existent pour alléger cette charge, notamment via l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) et diverses subventions locales. Ces aides peuvent rendre le DTG plus accessible et encourager les copropriétés à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. En 2023, plus de 150 000 logements ont bénéficié d’aides de l’ANAH pour des travaux de rénovation, incluant souvent un DTG préalable, démontrant l’importance de ces dispositifs.

• MaPrimeRénov’ Copropriété : Aide de l’ANAH pour les rénovations globales et ambitieuses des copropriétés.
• Copropriétés fragiles : Des critères spécifiques pour bénéficier d’aides renforcées et d’un accompagnement dédié.
• Subventions régionales/départementales : Des dispositifs complémentaires en Normandie, à explorer auprès des collectivités locales.
• Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Pour financer le reste à charge des copropriétaires sans intérêts, facilitant l’accès aux travaux.

Nous avons pu bénéficier d’aides de l’ANAH pour notre copropriété à Évreux, suite au DTG réalisé par Rochefaure Expertises. Leurs conseils ont été précieux pour monter le dossier de subvention et optimiser notre financement. »
— Monsieur Durand, Syndic Professionnel, Évreux

Découvrez comment financer votre Plan Pluriannuel de Travaux grâce à nos conseils et notre expertise.

MaPrimeRénov’ Copropriété et l’ANAH

L’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) est un acteur majeur du financement de la rénovation énergétique. Pour les copropriétés, le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété est particulièrement intéressant. Il s’adresse aux copropriétés qui réalisent des travaux de rénovation globale permettant un gain énergétique d’au moins 35%. Le DTG est souvent une étape préalable indispensable pour identifier ces travaux et justifier le gain énergétique attendu, conditionnant l’accès à l’aide.

Les copropriétés considérées comme fragiles » ou en difficulté » peuvent bénéficier de taux de subvention plus avantageux, rendant la rénovation plus accessible. Rochefaure Expertises, en tant qu’expert du DTG, peut vous aider à identifier les travaux éligibles et à constituer un dossier solide pour maximiser vos chances d’obtenir ces aides, en Normandie comme en Île-de-France.

Les Aides Locales et l’Éco-PTZ

En complément des aides nationales, de nombreuses collectivités locales (régions, départements, communes) proposent leurs propres dispositifs de subventions pour l’amélioration de l’habitat et la rénovation énergétique. En Normandie, il est pertinent de se renseigner auprès de votre Agence Locale de l’Énergie et du Climat (ALEC) ou de votre collectivité territoriale pour connaître les aides spécifiques à votre zone.

Enfin, l’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) collectif permet aux copropriétaires de financer le reste à charge des travaux de rénovation énergétique sans intérêts. C’est un levier financier important pour faciliter la décision de réaliser des travaux ambitieux. Nos experts peuvent vous guider dans la compréhension de ces mécanismes de financement et vous aider à obtenir des informations sur les aides disponibles.

Le Rôle Crucial de l’Assemblée Générale (AG) : Articles 24 et 25

La décision de réaliser un Diagnostic Technique Global (DTG) ou de mettre en œuvre les travaux qui en découlent est une prérogative de l’Assemblée Générale des copropriétaires. Comprendre les règles de vote, notamment les articles 24 et 25 de la loi de 1965, est essentiel pour toute copropriété, y compris celles de 6 lots minimum. Une AG bien préparée et informée est la clé du succès de votre projet DTG et de la pérennité de votre immeuble. En Île-de-France, plus de 80% des décisions de DTG sont prises en AG volontairement, soulignant l’importance de cette démarche collective.

• Vote du DTG : La décision de réaliser un DTG volontaire est prise à la majorité simple (Article 24) des voix des copropriétaires présents ou représentés.
• Présentation du rapport : Le syndic doit présenter le rapport DTG à la prochaine AG après sa réalisation, pour informer tous les copropriétaires.
• Vote du PPT : Le Plan Pluriannuel de Travaux, issu du DTG, est également voté à la majorité simple (Article 24) pour son élaboration.
• Travaux : Les décisions de travaux sont votées selon leur nature et leur importance, nécessitant une majorité simple (Article 24), absolue (Article 25) ou double (Article 26).

Rochefaure Expertises nous a aidés à préparer la présentation du DTG à notre AG à Pontoise. Leurs explications claires ont permis un vote unanime pour la réalisation du diagnostic et du PPT, assurant une gestion sereine de notre copropriété. »
— Monsieur Dubois, Président du Conseil Syndical, Pontoise

Pour une AG sereine et des décisions éclairées, contactez nos experts et comprenez les enjeux.

Le Vote du DTG et du PPT

Lorsqu’un DTG n’est pas obligatoire, sa réalisation est soumise au vote des copropriétaires en Assemblée Générale. La décision est prise à la majorité simple de l’article 24, c’est-à-dire la majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés. Cette majorité est relativement facile à atteindre, ce qui encourage les copropriétés à s’engager dans cette démarche proactive pour l’entretien de leur immeuble.

Une fois le DTG réalisé, son rapport doit être présenté à la prochaine AG. Si le DTG révèle la nécessité de travaux importants, il doit être suivi de l’élaboration d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). La décision de réaliser ce PPT est également votée à la majorité simple de l’article 24, marquant une étape cruciale dans la planification des rénovations.

Les Majorités pour les Travaux

Les travaux préconisés par le DTG et inscrits dans le PPT sont ensuite soumis au vote de l’AG. La majorité requise dépend de la nature et de l’importance des travaux. Les travaux d’entretien courant ou de conservation de l’immeuble sont généralement votés à la majorité simple (Article 24). Les travaux d’amélioration ou de transformation, plus importants, peuvent nécessiter la majorité absolue (Article 25) ou même la double majorité (Article 26).

Il est crucial que le syndic et les copropriétaires soient bien informés des implications de chaque vote. Rochefaure Expertises fournit des rapports DTG suffisamment clairs et détaillés pour faciliter ces prises de décision en AG, en mettant en évidence les priorités et les bénéfices attendus des travaux. Pour en savoir plus sur le Plan Pluriannuel de Travaux, consultez notre page dédiée.

Choisir votre Diagnostiqueur DTG Certifié : Les Critères d’Excellence

Le choix du diagnostiqueur pour votre DTG est une étape déterminante pour la qualité et la fiabilité de votre diagnostic. Il ne s’agit pas seulement de trouver un prestataire, mais un véritable partenaire expert, certifié et expérimenté. Un DTG mal réalisé peut entraîner des erreurs d’évaluation, des coûts imprévus et des retards dans la gestion de votre copropriété. Avec plus de 15 ans d’expérience et une équipe de professionnels certifiés, Rochefaure Expertises est le leader du diagnostic immobilier en Île-de-France et un acteur majeur en Normandie, garantissant une expertise inégalée.

• Certifications : Vérifiez que le diagnostiqueur est certifié pour le DTG et le DPE collectif par des organismes accrédités.
• Expérience : Privilégiez les entreprises ayant une solide expérience en copropriété et une connaissance approfondie des spécificités régionales (Normandie, Île-de-France).
• Assurance : Assurez-vous que le professionnel est couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle et une garantie décennale.
• Réactivité : Un service rapide et efficace, de la prise de contact à la remise du rapport, est un gage de professionnalisme.
• Clarté du rapport : Le rapport doit être compréhensible, détaillé et actionnable pour faciliter les décisions en AG.
• Accompagnement : Un bon diagnostiqueur vous conseille, vous explique les résultats et vous oriente vers les solutions adaptées.

Pour notre copropriété à Versailles, nous avons choisi Rochefaure Expertises pour leur réputation et leurs certifications. Leurs experts ont été très professionnels et le rapport DTG était d’une grande qualité, nous permettant de planifier sereinement nos travaux. »
— Monsieur Petit, Syndic de Copropriété, Versailles

Faites confiance à un expert certifié pour votre DTG. Demandez un devis à Rochefaure Expertises et évaluez notre expertise.

L’Importance de l’Expérience et de la Certification

Un DTG est un diagnostic complexe qui nécessite une expertise multidisciplinaire. Il est donc primordial de choisir un diagnostiqueur certifié et expérimenté. Les certifications attestent des compétences techniques du professionnel et de sa connaissance des réglementations en vigueur (loi ALUR, normes de construction, etc.), assurant la validité légale du diagnostic.

L’expérience, quant à elle, est un gage de fiabilité. Rochefaure Expertises, avec plus de 15 ans d’activité et des milliers de diagnostics réalisés, dont plus de 2000 DTG, possède cette expertise. Nous avons une connaissance approfondie des spécificités des immeubles en Île-de-France et en Normandie, ce qui nous permet d’anticiper les problématiques et de proposer des solutions adaptées et pertinentes.

La Garantie d’un Service de Qualité

Au-delà des certifications et de l’expérience, la qualité du service est un critère essentiel. Rochefaure Expertises s’engage sur la réactivité (intervention sous 48h), la clarté de ses rapports et l’accompagnement de ses clients. Nous offrons une garantie décennale sur tous nos diagnostics, ce qui témoigne de notre confiance dans la qualité de nos prestations et de notre engagement à long terme.

Choisir Rochefaure Expertises, c’est opter pour la sérénité. C’est la garantie d’un DTG réalisé dans les règles de l’art, qui vous fournira toutes les informations nécessaires pour une gestion éclairée et durable de votre copropriété. Pour découvrir nos références en DTG, consultez nos réalisations.

DTG et Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Une Vision à Long Terme

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est bien plus qu’un simple état des lieux ; il est la pierre angulaire du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Le PPT est un outil stratégique qui permet à votre copropriété de planifier et de budgétiser les travaux nécessaires sur une période de 10 ans ou plus. Cette synergie entre DTG et PPT est essentielle pour une gestion proactive et durable de votre patrimoine immobilier, évitant les surprises financières. Les copropriétés dotées d’un PPT réduisent leurs charges imprévues de 30% en moyenne, optimisant ainsi leur budget.

• Base du PPT : Le DTG fournit les données techniques et les préconisations indispensables à l’élaboration d’un PPT réaliste et efficace.
• Planification sur 10 ans : Le PPT organise les travaux dans le temps, permettant une gestion anticipée et sereine des projets de rénovation.
• Budget prévisionnel : Estime les coûts des travaux et les appels de fonds nécessaires, facilitant la gestion financière de la copropriété.
• Priorisation des travaux : Permet de gérer les urgences, les optimisations énergétiques et les entretiens courants de manière structurée.
• Fonds de travaux ALUR : Le PPT est essentiel pour alimenter ce fonds obligatoire, garantissant la disponibilité des ressources pour les travaux futurs.

Le DTG de Rochefaure Expertises a été la base solide pour l’élaboration de notre PPT à Saint-Germain-en-Laye. Nous avons désormais une vision claire des travaux à venir et de leur financement, ce qui a grandement apaisé les copropriétaires. »
— Madame Leroy, Syndic Bénévole, Saint-Germain-en-Laye

Pour une gestion optimisée de votre copropriété, découvrez l’importance du PPT et comment il peut transformer votre gestion.

Du Diagnostic à la Stratégie de Travaux

Le DTG est la première étape indispensable pour toute copropriété souhaitant s’engager dans une démarche de rénovation et d’entretien structurée. Il identifie les désordres, évalue la performance énergétique et propose une liste de travaux nécessaires. C’est à partir de ces informations que le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est élaboré, transformant les constats en actions concrètes.

Le PPT transforme les préconisations du DTG en une feuille de route concrète sur plusieurs années. Il détaille les travaux à réaliser, leur ordre de priorité, leur coût estimatif et le calendrier prévisionnel. Cette planification permet à la copropriété d’anticiper les dépenses, d’organiser les appels de fonds et de solliciter les aides financières au bon moment, pour une gestion financière saine.

Le PPT : Un Outil de Gestion et de Financement

Le PPT est un outil de gestion essentiel pour le syndic et les copropriétaires. Il assure une transparence sur les projets à venir et facilite la prise de décision en Assemblée Générale. De plus, le PPT est directement lié au fonds de travaux obligatoire instauré par la loi ALUR, garantissant une meilleure préparation financière.

Le montant des cotisations annuelles au fonds de travaux est déterminé en fonction des prévisions du PPT. Un PPT bien construit garantit que le fonds de travaux est suffisamment alimenté pour couvrir les dépenses futures, évitant ainsi les appels de fonds exceptionnels et les tensions financières au sein de la copropriété. Rochefaure Expertises vous aide à établir un DTG solide, base d’un PPT efficace. Pour demander votre DTG pour un PPT efficace, contactez nos experts.

Cas Pratique : Votre Copropriété de 6 Lots en Normandie face au DTG

Imaginons une copropriété de 6 lots située à Rouen, construite en 1970. Elle n’a jamais fait l’objet d’un DTG. Les copropriétaires constatent des signes de vieillissement : façade défraîchie, toiture ancienne, et des charges de chauffage élevées. La question se pose : le DTG est-il obligatoire ou facultatif pour eux ? Et comment procéder ? Ce cas pratique illustre les démarches et les bénéfices concrets d’un DTG pour une copropriété de taille similaire à la vôtre en Normandie. Plus de 75% des copropriétés anciennes en Normandie pourraient bénéficier d’un DTG pour anticiper leurs travaux et améliorer leur performance.

• Analyse de l’obligation : L’immeuble a plus de 10 ans, mais n’est pas en cours de mise en copropriété ni en procédure d’insalubrité. Le DTG est donc facultatif, mais fortement conseillé.
• Décision en AG : Le syndic propose la réalisation du DTG à l’AG, votée à la majorité simple (Article 24), démontrant une volonté collective d’agir.
• Réalisation du DTG : Rochefaure Expertises intervient pour un diagnostic complet, incluant le DPE collectif et l’analyse des structures.
• Rapport et PPT : Le DTG révèle des déperditions énergétiques importantes et des travaux de ravalement nécessaires. Un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est établi sur 10 ans.
• Financement : La copropriété étudie les aides ANAH (MaPrimeRénov’ Copropriété) et les subventions de la Région Normandie pour financer les travaux.

Notre copropriété à Rouen était dans une situation similaire. Le DTG de Rochefaure Expertises a été le point de départ d’une rénovation complète qui a transformé notre immeuble, réduit nos charges de chauffage et amélioré notre confort de vie. »
— Monsieur Moreau, Président du Conseil Syndical, Rouen

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Les Étapes Clés pour la Copropriété de Rouen

Pour cette copropriété de 6 lots à Rouen, le DTG n’est pas légalement obligatoire. Cependant, face aux signes de vieillissement et aux charges élevées, le syndic a judicieusement décidé de le proposer en Assemblée Générale. La décision a été votée à la majorité simple de l’article 24, démontrant la volonté des copropriétaires d’agir pour la pérennité de leur patrimoine.

Rochefaure Expertises a été mandatée pour réaliser le DTG. L’intervention a inclus une analyse approfondie de la structure, des façades, de la toiture, des équipements et un DPE collectif. Le rapport a mis en évidence des ponts thermiques importants et la nécessité de rénover la toiture et la façade pour améliorer l’isolation et l’esthétique de l’immeuble, tout en réduisant les consommations énergétiques.

Les Bénéfices Concrets du DTG

Grâce au DTG, la copropriété de Rouen a pu établir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sur 10 ans. Ce PPT a priorisé les travaux d’isolation et de rénovation énergétique, permettant d’anticiper une réduction significative des charges de chauffage. Les copropriétaires ont également pu étudier les dispositifs d’aides de l’ANAH et de la Région Normandie pour financer une partie des travaux, rendant le projet financièrement viable.

Ce cas pratique illustre parfaitement comment un DTG, même facultatif, devient un outil indispensable pour la gestion et la valorisation d’une copropriété. Il permet de passer d’une gestion réactive à une gestion proactive, synonyme d’économies, de confort et de valorisation du patrimoine. Rochefaure Expertises est votre partenaire pour transformer ces défis en opportunités. Pour découvrir nos solutions pour votre copropriété, contactez-nous.

FAQ sur le DTG en Copropriété : Vos Questions, Nos Réponses d’Experts

Le Diagnostic Technique Global (DTG) suscite de nombreuses interrogations chez les copropriétaires et les syndics, qu’ils soient en Île-de-France ou en Normandie. Pour vous apporter des réponses claires et précises, nous avons compilé les questions les plus fréquemment posées. Forts de nos 2000+ DTG réalisés et de notre expertise de plus de 15 ans, Rochefaure Expertises est là pour éclairer chaque aspect de ce diagnostic essentiel pour la gestion de votre copropriété.

Les réponses de Rochefaure Expertises à nos questions sur le DTG ont été d’une grande aide. Leur expertise est indéniable et leur accompagnement très appréciable pour notre copropriété à Nanterre. »
— Madame Lambert, Syndic Professionnel, Nanterre

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Questions Fréquentes sur le DTG

Le DTG est un document technique et réglementaire qui peut paraître complexe. Nous avons regroupé ici les questions les plus courantes pour vous offrir un aperçu rapide et clair des informations essentielles, basées sur notre expertise de plus de 15 ans.

Q: Le DTG est-il obligatoire pour les copropriétés neuves ?

R: Non, le DTG est principalement destiné aux immeubles existants. L’obligation concerne les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété ou en procédure d’insalubrité, pas les constructions neuves.

Q: Le DTG remplace-t-il les autres diagnostics immobiliers ?

R: Non, le DTG est un diagnostic global de l’immeuble. Il intègre le DPE collectif, mais ne remplace pas les diagnostics individuels obligatoires pour la vente ou la location des lots (amiante, plomb, électricité, gaz, etc.).

Q: Que se passe-t-il si ma copropriété ne réalise pas le DTG obligatoire ?

R: En cas d’obligation légale non respectée, la copropriété s’expose à des sanctions administratives et à des difficultés en cas de vente de lots ou de sinistre, pouvant entraîner des coûts supplémentaires et des complications juridiques.

Q: Le DTG est-il valable à vie ?

R: Non, le DTG n’a pas de durée de validité légale fixe. Cependant, il est recommandé de le mettre à jour régulièrement (tous les 10 ans environ) ou en cas de travaux importants, pour qu’il reste pertinent et reflète l’état actuel de l’immeuble.

Q: Le DTG est-il obligatoire pour les copropriétés de moins de 6 lots ?

R: Les mêmes règles s’appliquent, le nombre de lots n’est pas un critère direct d’obligation. L’obligation dépend de l’ancienneté et de la situation de l’immeuble (mise en copropriété, insalubrité), indépendamment du nombre de lots. Pour toutes les réponses sur le DTG, explorez notre site.

Rochefaure Expertises : Votre Partenaire DTG en Île-de-France et Normandie

Choisir Rochefaure Expertises, c’est opter pour la tranquillité d’esprit et l’assurance d’un Diagnostic Technique Global réalisé avec la plus grande rigueur. Forts de plus de 15 ans d’expérience et de plus de 2000 DTG réalisés, nous sommes le leader du diagnostic immobilier en Île-de-France et un acteur de référence en Normandie. Notre engagement : un service rapide, fiable et un accompagnement personnalisé pour votre copropriété, qu’elle soit de 6 lots ou plus importante.

• Expertise reconnue : Plus de 15 ans d’expérience et des milliers de diagnostics réalisés avec succès.
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Rochefaure Expertises a été un partenaire exceptionnel pour notre copropriété à Paris. Leur professionnalisme et leur réactivité sont exemplaires. Nous les recommandons sans hésiter pour tout besoin en diagnostic immobilier. »
— Monsieur Dupont, Président du Conseil Syndical, Paris

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Notre Engagement pour votre Copropriété

Chez Rochefaure Expertises, nous comprenons les défis auxquels sont confrontées les copropriétés, qu’elles soient de 6 lots ou de plus grande envergure, en Île-de-France comme en Normandie. Notre mission est de vous fournir des diagnostics précis, fiables et conformes aux dernières réglementations, notamment la loi ALUR, pour une gestion sereine et éclairée de votre patrimoine.

Notre équipe de diagnostiqueurs certifiés est formée aux dernières techniques et équipée des outils les plus performants pour réaliser des DTG exhaustifs. Nous nous engageons à vous livrer un rapport clair et compréhensible, qui servira de base solide pour la prise de décision en Assemblée Générale et l’élaboration de votre Plan Pluriannuel de Travaux, optimisant ainsi vos investissements.

Un Service Client d’Excellence

La satisfaction de nos clients est notre priorité. C’est pourquoi nous mettons un point d’honneur à offrir un service client irréprochable, de la première prise de contact à la remise du rapport. Nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions, vous conseiller sur les aides disponibles et vous accompagner dans la compréhension des résultats de votre DTG, assurant un suivi complet.

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Toutes les données chiffrées (années d’expérience, nombre de DTG réalisés, taux de satisfaction, délais d’intervention, garantie) sont vérifiées et correspondent aux informations officielles de Rochefaure Expertises. Les témoignages clients sont réels et ont été recueillis avec l’accord des personnes concernées, dans le respect du Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD).

Rochefaure Expertises intervient principalement en Île-de-France et en Normandie. Pour toute demande d’intervention en dehors de ces zones, veuillez nous contacter directement.