DTG Seine-et-Marne : Obligations et Aides Financières pour Immeubles Anciens

Dans le département de la Seine-et-Marne, la gestion des copropriétés, notamment celles abritant des immeubles anciens, est soumise à des réglementations de plus en plus strictes. Au cœur de ces exigences se trouve le Diagnostic Technique Global (DTG), un outil essentiel pour anticiper les travaux nécessaires et garantir la pérennité de votre patrimoine. Obligatoire pour de nombreuses copropriétés, le DTG représente un enjeu majeur, tant sur le plan des obligations légales que des opportunités d’aides financières. Rochefaure Expertises, votre partenaire de confiance avec plus de 15 ans d’expérience et 2000+ DTG réalisés en Île-de-France, vous guide à travers les méandres de cette démarche complexe.

Comprendre les spécificités du DTG en Seine-et-Marne pour les immeubles anciens, c’est maîtriser les obligations imposées par la loi ALUR, évaluer le coût réel d’un tel diagnostic, anticiper les délais et savoir comment choisir un diagnostiqueur certifié. Cet article vous guidera à travers ces points essentiels, explorant également les précieuses aides financières disponibles, notamment les subventions de l’ANAH, pour alléger le fardeau des travaux. Préparez-vous à aborder sereinement votre projet de DTG, du diagnostic initial à la mise en œuvre du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).

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Aspect Clé du DTG en Seine-et-Marne	Description
Objectif Principal	Évaluer l’état général de l’immeuble ancien et planifier les travaux de conservation.
Obligation Légale	Imposé par la loi ALUR pour certains immeubles en copropriété en Seine-et-Marne.
Bénéfices Concrets	Sécurité accrue, valorisation du patrimoine, accès facilité aux aides financières (ANAH).

Le DTG en Seine-et-Marne : Une Nécessité pour les Immeubles Anciens et les Copropriétés Fragiles

Face au vieillissement du parc immobilier en Seine-et-Marne, le Diagnostic Technique Global (DTG) s’impose comme un outil indispensable. Il offre une vision claire de l’état de votre copropriété, permettant d’identifier les désordres, d’estimer les travaux à venir et de planifier les investissements. Cette démarche proactive est d’autant plus pertinente pour les immeubles anciens, souvent confrontés à des défis structurels et énergétiques, ainsi que pour les copropriétés dites fragiles » nécessitant un accompagnement renforcé.

En Île-de-France, et particulièrement en Seine-et-Marne, le parc immobilier est riche d’immeubles datant d’avant les années 70. Ces bâtisses, bien que pleines de charme, présentent souvent des faiblesses structurelles, des problèmes d’isolation ou des équipements obsolètes. Le DTG permet d’adresser ces problématiques de manière méthodique et préventive.

• **Identification des désordres structurels :** Fissures, problèmes d’étanchéité, dégradations des façades, risques liés à l’amiante ou au plomb.
• **Évaluation de la performance énergétique :** Analyse du DPE collectif, pistes d’amélioration pour réduire la consommation et les émissions.
• **Estimation des coûts de travaux :** Chiffrage prévisionnel pour les 10 prochaines années, incluant les travaux de conservation et d’amélioration.
• **Mise en conformité réglementaire :** Vérification des installations (électricité, gaz), sécurité incendie, accessibilité.
• **Préconisations pour l’entretien :** Conseils pour une gestion durable du patrimoine et un carnet d’entretien à jour.

Notre copropriété à Melun, datant des années 60, avait besoin d’un coup de jeune. Le DTG réalisé par Rochefaure Expertises a été une révélation. Nous avons enfin une feuille de route claire pour les travaux et une meilleure compréhension de nos obligations. L’équipe a été très professionnelle et pédagogue, et le rapport très détaillé. »

– Madame Dubois, Présidente du Conseil Syndical, Melun

Pour en savoir plus sur les spécificités du DTG pour votre immeuble ancien en Seine-et-Marne, n’hésitez pas à contacter nos experts pour une première analyse de votre situation.

Comprendre le Diagnostic Technique Global (DTG) : Définition, Contenu et Cadre Réglementaire

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est bien plus qu’un simple état des lieux. C’est une analyse approfondie de l’état général d’un immeuble en copropriété, visant à informer les copropriétaires sur la situation présente et future de leur bien. Instauré par la loi ALUR de 2014 et précisé par le décret 2016-1965, il est devenu un outil stratégique pour la gestion patrimoniale et la prise de décision éclairée en Assemblée Générale.

Le DTG est un document exhaustif qui englobe plusieurs aspects techniques et réglementaires. Il fournit une photographie précise de l’immeuble, permettant aux copropriétaires de comprendre les enjeux liés à la conservation du bâti, à sa sécurité et à sa performance énergétique.

• **Examen approfondi des parties communes et équipements :** Toiture, façades, escaliers, ascenseurs, chaufferies, réseaux (eau, électricité, gaz), ventilation, etc.
• **État de la situation du syndicat des copropriétaires :** Analyse des documents existants (carnet d’entretien, procès-verbaux d’AG, diagnostics antérieurs, contrats de maintenance).
• **Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif :** Évaluation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre de l’immeuble, avec des recommandations pour l’améliorer.
• **Propositions d’amélioration :** Scénarios de travaux pour la conservation de l’immeuble, l’amélioration de sa performance énergétique et la réduction des charges.
• **Estimation sommaire du coût des travaux :** Chiffrage prévisionnel des interventions sur les 10 prochaines années, constituant la base du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).

Le rapport de DTG de Rochefaure Expertises pour notre copropriété à Fontainebleau était d’une clarté exemplaire. Nous avons pu comprendre chaque point, du DPE collectif aux préconisations de travaux. C’est un document essentiel pour nos futures décisions en Assemblée Générale et pour la gestion de notre fonds de travaux. »

– Monsieur Bernard, Copropriétaire, Fontainebleau

Pour une compréhension détaillée du contenu d’un DTG et de ses implications, consultez notre page dédiée au contenu du DTG et ses différentes composantes.

Les Obligations Légales du DTG pour les Immeubles Anciens en Seine-et-Marne

La réglementation encadrant le Diagnostic Technique Global est précise, surtout pour les immeubles anciens. En Seine-et-Marne, comme partout en France, certaines situations rendent le DTG obligatoire, tandis que d’autres incitent fortement à sa réalisation volontaire pour une gestion saine de la copropriété. Comprendre ces obligations est essentiel pour éviter les sanctions et assurer la conformité de votre bâti, en particulier pour les copropriétés de plus de 10 ans.

Le DTG est un diagnostic clé pour la sécurité et la pérennité des immeubles. Son caractère obligatoire dans certains cas souligne l’importance que le législateur accorde à la connaissance de l’état du bâti et à la prévention des risques.

3.1. Les Triggers d’Obligation : Quand le DTG devient-il Impératif ?

• **Mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans :** Toute nouvelle création de copropriété pour un bâtiment existant de plus d’une décennie doit s’accompagner d’un DTG. Cette mesure vise à informer les futurs acquéreurs de l’état général de l’immeuble.
• **Immeubles faisant l’objet d’une procédure d’insalubrité ou de péril :** Sur demande de l’administration (préfet ou maire), un DTG est exigé pour évaluer l’état du bâti et les travaux nécessaires à sa remise en état et à la sécurité des occupants.
• **Vote en Assemblée Générale :** La décision de faire réaliser un DTG de manière volontaire peut être prise à la majorité simple des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés (article 24 de la loi du 10 juillet 1965). Cette démarche proactive est fortement recommandée pour toutes les copropriétés.

Notre syndic nous a alertés sur l’obligation du DTG pour notre immeuble à Chelles suite à une procédure administrative. Rochefaure Expertises a réagi très vite, sous 48h, et nous a fourni un rapport complet qui a permis de débloquer la situation. Leur réactivité et leur expertise ont été précieuses pour notre copropriété. »

– Monsieur Lefebvre, Syndic Bénévole, Chelles

3.2. Conséquences de l’Absence de DTG et Sanctions Potentielles

• **Blocage des procédures administratives :** Impossibilité de vendre des lots si le DTG est obligatoire et manquant lors d’une mise en copropriété.
• **Risques pour la sécurité des occupants :** Non-identification des désordres pouvant entraîner des accidents ou des situations dangereuses.
• **Difficultés d’accès aux aides financières :** De nombreuses subventions pour la rénovation énergétique ou la mise en sécurité sont conditionnées par la réalisation préalable d’un DTG.
• **Responsabilité du syndic :** Le syndic peut être tenu responsable en cas de manquement à ses obligations légales de faire réaliser le DTG.

Assurez la conformité de votre copropriété et protégez votre patrimoine. Demandez un devis DTG personnalisé dès aujourd’hui pour votre immeuble en Seine-et-Marne.

Le Processus du DTG : Étapes Clés et Méthodologie Rochefaure Expertises

La réalisation d’un Diagnostic Technique Global est une démarche structurée qui nécessite une expertise pointue. Chez Rochefaure Expertises, nous avons développé une méthodologie rigoureuse, fruit de plus de 15 ans d’expérience et de plus de 2000 DTG réalisés, pour garantir un rapport complet, fiable et exploitable pour votre copropriété en Seine-et-Marne. Notre processus est conçu pour être transparent et efficace, minimisant les contraintes pour les copropriétaires et le syndic.

Notre approche méthodique assure une couverture exhaustive de tous les aspects du DTG, de l’analyse documentaire à l’inspection sur site, en passant par l’élaboration de scénarios de travaux pertinents.

4.1. De la Demande de Devis à la Visite sur Site

• **Prise de contact et recueil d’informations :** Échange initial pour comprendre les spécificités de votre copropriété (âge, taille, nombre de lots, localisation en Seine-et-Marne).
• **Établissement d’un devis détaillé :** Proposition transparente et personnalisée, sans engagement, incluant toutes les prestations nécessaires.
• **Planification de la visite :** Organisation de l’intervention de nos experts sous 48h, en coordination étroite avec le syndic et les copropriétaires pour minimiser les désagréments.
• **Inspection approfondie :** Examen visuel des parties communes (toiture, façades, escaliers, locaux techniques), des équipements (ascenseurs, chaufferies) et de la structure par nos diagnostiqueurs certifiés.
• **Collecte de documents :** Analyse du carnet d’entretien, des procès-verbaux d’Assemblées Générales, des diagnostics antérieurs, des plans de l’immeuble et des factures de travaux.

Le processus avec Rochefaure Expertises a été d’une fluidité remarquable. De la demande de devis à la visite de l’expert à Provins, tout s’est déroulé sans accroc. Leur équipe est très organisée, respecte les délais annoncés et a fait preuve d’une grande pédagogie. »

– Madame Martin, Membre du Conseil Syndical, Provins

4.2. L’Élaboration du Rapport Complet et du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

• **Analyse des données collectées :** Synthèse des observations techniques, des documents administratifs et des résultats du DPE collectif.
• **Réalisation du DPE collectif :** Calcul de la performance énergétique de l’immeuble et identification des pistes d’amélioration.
• **Élaboration des scénarios de travaux :** Proposition de différentes options pour la conservation de l’immeuble, l’amélioration de sa performance énergétique et la mise en conformité réglementaire.
• **Estimation des coûts et calendrier :** Chiffrage prévisionnel des travaux sur 10 ans, constituant le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), avec une priorisation des interventions.
• **Rédaction du rapport de DTG :** Document détaillé, clair et pédagogique, remis au syndic pour présentation en Assemblée Générale, incluant toutes les conclusions et recommandations.

Découvrez nos réalisations et la qualité de nos rapports DTG qui ont déjà satisfait plus de 2000 copropriétés en Île-de-France.

Coût et Financement du DTG en Seine-et-Marne : Transparence et Devis Personnalisé

Le coût d’un Diagnostic Technique Global est une question centrale pour les copropriétés. En Seine-et-Marne, comme ailleurs, il varie en fonction de plusieurs facteurs. Rochefaure Expertises s’engage à une transparence totale sur ses tarifs et vous propose un devis personnalisé, adapté aux spécificités de votre immeuble ancien, tout en vous informant sur les possibilités de financement et les aides disponibles.

Il est crucial de comprendre que le prix d’un DTG n’est pas un coût standardisé. Chaque copropriété est unique, et le devis doit refléter la complexité et l’étendue du travail à réaliser par l’expert diagnostiqueur.

5.1. Les Facteurs Déterminant le Prix d’un DTG

• **Nombre de lots et surface totale de la copropriété :** Plus l’immeuble est grand et compte de lots, plus l’inspection et l’analyse documentaire sont longues et complexes.
• **Ancienneté et complexité architecturale :** Les immeubles anciens peuvent présenter des défis techniques supplémentaires et nécessitent une expertise plus poussée pour identifier les pathologies spécifiques.
• **Présence d’équipements collectifs :** Ascenseurs, chaufferies collectives, systèmes de ventilation, parkings souterrains, etc., nécessitent une expertise spécifique et des vérifications supplémentaires.
• **Accessibilité des parties communes :** Des difficultés d’accès à la toiture, aux combles ou aux sous-sols peuvent influencer le temps d’intervention et la logistique.
• **Inclusion du DPE collectif :** Le DPE collectif est une composante obligatoire du DTG et son coût est intégré dans le devis global.

Nous craignions un coût exorbitant pour le DTG de notre résidence à Meaux, mais le devis de Rochefaure Expertises était très clair et compétitif. Ils ont pris le temps de nous expliquer chaque poste, ce qui est très appréciable pour le conseil syndical et les copropriétaires. »

– Monsieur Duval, Trésorier du Conseil Syndical, Meaux

5.2. Obtenir un Devis DTG Personnalisé et Transparent

• **Demande en ligne ou par téléphone :** Contactez-nous pour une première évaluation de vos besoins et des caractéristiques de votre copropriété.
• **Analyse de votre situation :** Nous étudions attentivement les spécificités de votre immeuble en Seine-et-Marne pour élaborer une offre sur mesure.
• **Proposition de devis détaillé :** Vous recevez une offre claire, sans frais cachés, avec le détail des prestations incluses et les délais prévisionnels.
• **Accompagnement et conseils :** Nos experts sont disponibles pour répondre à toutes vos questions sur le devis, le processus et les possibilités de financement.

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Les Aides Financières pour le DTG et les Travaux : Focus sur l’ANAH en Seine-et-Marne

La réalisation d’un DTG et les travaux de rénovation qui en découlent peuvent représenter un investissement conséquent pour les copropriétés, en particulier pour les immeubles anciens en Seine-et-Marne. Heureusement, de nombreuses aides financières existent, dont celles de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), pour alléger cette charge et encourager la rénovation énergétique et la mise en sécurité des bâtiments. Rochefaure Expertises vous guide pour identifier les dispositifs pertinents.

L’accès à ces subventions est souvent conditionné par la réalisation d’un DTG, qui fournit la feuille de route technique et financière nécessaire pour justifier les travaux et leur impact. C’est pourquoi le DTG est un investissement stratégique.

6.1. MaPrimeRénov’ Copropriété et les Subventions de l’ANAH

• **MaPrimeRénov’ Copropriété :** Cette aide majeure de l’ANAH est destinée aux copropriétés engageant des travaux de rénovation énergétique globale permettant un gain énergétique d’au moins 35%.
• **Conditions d’éligibilité :** L’immeuble doit avoir plus de 15 ans, être composé d’au moins 75% de résidences principales, et le DTG doit avoir été réalisé. Un accompagnement par un Assistant à Maîtrise d d’Ouvrage (AMO) agréé est obligatoire.
• **Montant de l’aide :** Le montant varie en fonction du gain énergétique et peut couvrir une part significative du coût des travaux. Des bonus peuvent s’ajouter (basse consommation, sortie de passoire thermique).
• **Focus Seine-et-Marne :** Les copropriétés de Seine-et-Marne, en particulier celles avec des immeubles anciens, sont fortement encouragées à solliciter ces aides pour améliorer leur performance énergétique.

Grâce au DTG de Rochefaure Expertises, nous avons pu monter un dossier solide pour MaPrimeRénov’ Copropriété. L’expert nous a bien orientés sur les travaux prioritaires et nous a aidés à comprendre les critères d’éligibilité. Notre copropriété à Coulommiers va enfin pouvoir bénéficier d’une rénovation énergétique d’envergure. »

– Madame Petit, Syndic de Copropriété, Coulommiers

6.2. Autres Dispositifs de Financement et Montage de Dossier

• **Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) :** Accessible aux copropriétés pour financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique, sans condition de ressources.
• **Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) :** Des primes peuvent être versées par les fournisseurs d’énergie pour certains travaux spécifiques (isolation, chauffage).
• **Aides locales :** Certaines collectivités en Seine-et-Marne (communes, intercommunalités) peuvent proposer des aides complémentaires pour la rénovation énergétique ou l’amélioration de l’habitat.
• **Accompagnement au montage de dossier :** Rochefaure Expertises peut vous orienter vers des partenaires spécialisés dans le montage de dossiers de subventions pour optimiser vos chances d’obtenir les aides et simplifier les démarches administratives.

Découvrez comment le DTG peut vous aider à financer vos travaux en consultant notre page sur le Plan Pluriannuel de Travaux et les stratégies d’optimisation budgétaire.

Le Rôle Crucial de l’Assemblée Générale dans la Décision du DTG et du PPT

La décision de réaliser un Diagnostic Technique Global (DTG) et d’adopter le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) qui en découle est une étape majeure dans la vie d’une copropriété. Cette décision relève de l’Assemblée Générale (AG) des copropriétaires, et les règles de vote sont strictement encadrées par la loi, notamment les articles 24 et 25 de la loi du 10 juillet 1965. Une bonne compréhension de ces mécanismes est essentielle pour le syndic et le conseil syndical en Seine-et-Marne.

Le syndic de copropriété joue un rôle central dans la préparation et la présentation de ces résolutions en Assemblée Générale, en s’assurant que toutes les informations nécessaires sont fournies aux copropriétaires pour une prise de décision éclairée.

7.1. Le Vote du DTG : Majorité Simple ou Absolue ?

• **DTG obligatoire :** Si le DTG est rendu obligatoire par la loi (mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ou procédure administrative), le syndic doit le faire réaliser. La question de sa réalisation n’est pas soumise au vote, mais son financement l’est, généralement à la majorité simple.
• **DTG volontaire :** La décision de faire réaliser un DTG de manière volontaire est votée à la majorité simple des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés (article 24 de la loi du 10 juillet 1965). Cette démarche est de plus en plus courante pour les copropriétés soucieuses de leur patrimoine.
• **Présentation du rapport :** Une fois réalisé, le rapport de DTG est présenté à la prochaine Assemblée Générale pour information et discussion, avant l’éventuel vote du Plan Pluriannuel de Travaux.

Lors de notre AG à Pontault-Combault, la question du DTG a été abordée. Grâce à la présentation claire du syndic et aux informations fournies par Rochefaure Expertises, nous avons voté la réalisation du diagnostic à la majorité simple. C’était une décision cruciale pour l’avenir de notre immeuble et la planification de nos travaux. »

– Monsieur Dubois, Copropriétaire, Pontault-Combault

7.2. L’Adoption du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

• **Contenu du PPT :** Le DTG inclut un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) qui liste les travaux nécessaires sur 10 ans, avec une estimation des coûts et un calendrier prévisionnel.
• **Vote du PPT :** L’adoption du PPT est votée à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). Cette majorité plus forte souligne l’importance stratégique de ce document.
• **Mise en œuvre :** Une fois le PPT adopté, les travaux qu’il préconise peuvent être votés en AG à la majorité simple (article 24), au fur et à mesure de leur planification.
• **Fonds de travaux :** Le PPT est directement lié à l’obligation de constituer un fonds de travaux, alimenté par les copropriétaires, pour financer les travaux futurs et éviter les appels de fonds imprévus.

Pour une gestion sereine et conforme de votre copropriété, contactez nos experts pour un DTG fiable et un accompagnement sur mesure.

Choisir son Expert DTG en Seine-et-Marne : Critères de Certification et d’Expérience

La qualité d’un Diagnostic Technique Global repose entièrement sur l’expertise du professionnel qui le réalise. En Seine-et-Marne, il est primordial de choisir un diagnostiqueur certifié, expérimenté et reconnu pour sa rigueur et son impartialité. Rochefaure Expertises, avec plus de 15 ans d’expérience et 2000+ DTG à son actif, incarne ces critères d’excellence, vous garantissant un service fiable et une analyse approfondie de votre immeuble ancien.

Un DTG de qualité est la pierre angulaire d’une bonne gestion patrimoniale. Choisir le bon expert est donc une décision stratégique qui impactera l’avenir de votre copropriété.

8.1. Les Certifications et Garanties Indispensables

• **Certification des diagnostiqueurs :** Assurez-vous que l’expert est certifié par un organisme accrédité par le COFRAC pour la réalisation des diagnostics immobiliers, y compris le DPE collectif. Ces certifications attestent de ses compétences et de sa conformité aux normes en vigueur.
• **Assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RCP) :** Une garantie essentielle en cas d’erreur ou d’omission dans le rapport. Rochefaure Expertises offre une garantie décennale sur tous ses diagnostics, vous assurant une tranquillité d’esprit.
• **Indépendance et impartialité :** Le diagnostiqueur doit être indépendant de toute entreprise de travaux ou de gestion immobilière pour garantir l’objectivité de son analyse et de ses préconisations.

Pour notre copropriété à Savigny-le-Temple, nous avons choisi Rochefaure Expertises pour leur réputation et leurs certifications. Le professionnalisme de l’équipe et la qualité du rapport ont confirmé notre choix. Nous avons apprécié leur garantie de 10 ans, un gage de confiance pour notre syndic. »

– Madame Leroy, Copropriétaire, Savigny-le-Temple

8.2. L’Expérience Locale et la Connaissance des Immeubles Anciens

• **Expertise des immeubles anciens :** La connaissance des spécificités des constructions anciennes (matériaux, techniques de construction, pathologies courantes) est cruciale pour un DTG pertinent et des recommandations adaptées.
• **Connaissance du marché local :** Un expert implanté en Île-de-France et intervenant régulièrement en Seine-et-Marne aura une meilleure compréhension des enjeux locaux, des réglementations spécifiques et des particularités du bâti.
• **Réactivité et disponibilité :** La capacité à intervenir rapidement (sous 48h pour Rochefaure Expertises) est un atout majeur pour les copropriétés, notamment en cas d’urgence ou de délais contraints.
• **Qualité du service client :** Un accompagnement personnalisé, une écoute attentive et une communication claire sont des signes d’un prestataire de confiance, capable de répondre à toutes vos interrogations.

Faites confiance à un leader du diagnostic immobilier pour votre DTG en Seine-et-Marne. Demandez conseil à Rochefaure Expertises et assurez la pérennité de votre patrimoine.

Au-delà du DTG : Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) et la Valorisation du Patrimoine

Le Diagnostic Technique Global (DTG) n’est pas une fin en soi, mais le point de départ d’une gestion patrimoniale proactive. Son aboutissement logique est l’élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), un outil stratégique qui permet aux copropriétés de Seine-et-Marne d’anticiper, de planifier et de financer les travaux nécessaires à la conservation et à l’amélioration de leur immeuble sur le long terme. C’est une démarche essentielle pour valoriser votre patrimoine et assurer la tranquillité des copropriétaires.

Le PPT, rendu obligatoire pour de nombreuses copropriétés, est la concrétisation des recommandations du DTG. Il transforme les constats en un plan d’action concret et budgétisé.

9.1. Du DTG au PPT : Une Vision à 10 Ans pour Votre Copropriété

• **Le DTG comme fondation :** Le DTG identifie les désordres, évalue la performance énergétique et propose des scénarios de travaux pour la conservation et l’amélioration de l’immeuble.
• **Le PPT comme feuille de route :** Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est le document qui organise ces préconisations sur une période de 10 ans, avec un calendrier précis et une estimation des coûts pour chaque intervention.
• **Obligation du PPT :** Depuis le 1er janvier 2023, toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent élaborer un PPT. Cette obligation vise à garantir une meilleure gestion du patrimoine immobilier.
• **Impact sur le fonds de travaux :** Le PPT détermine le montant des cotisations annuelles au fonds de travaux, obligatoire pour toutes les copropriétés, permettant de provisionner les fonds nécessaires aux futurs travaux.

Le DTG de Rochefaure Expertises nous a permis de construire un PPT solide pour notre immeuble à Dammarie-les-Lys. Nous avons désormais une vision claire des travaux à venir et pouvons mieux gérer notre fonds de travaux. C’est un vrai soulagement pour les copropriétaires, qui peuvent anticiper les dépenses. »

– Monsieur Garcia, Membre du Conseil Syndical, Dammarie-les-Lys

9.2. Valorisation du Patrimoine et Maîtrise des Charges

• **Augmentation de la valeur immobilière :** Un immeuble bien entretenu et rénové, notamment sur le plan énergétique, voit sa valeur augmenter sur le marché immobilier, un atout pour les copropriétaires vendeurs.
• **Réduction des charges de copropriété :** Les travaux d’amélioration énergétique (isolation, changement de système de chauffage) entraînent une baisse significative des consommations et donc des charges de copropriété.
• **Amélioration du confort des occupants :** Un immeuble rénové offre un meilleur confort thermique et acoustique, améliorant la qualité de vie des résidents.
• **Prévention des litiges :** Une gestion proactive des travaux réduit les risques de dégradations importantes, de sinistres et de conflits entre copropriétaires ou avec des tiers.

Pour en savoir plus sur le Plan Pluriannuel de Travaux et son lien avec le DTG, visitez notre page dédiée : Le Plan Pluriannuel de Travaux. N’hésitez pas à planifier un échange avec nos experts pour discuter de votre projet.

Retour d’expérience client : Une copropriété rénovée grâce au DTG

En tant que président du Conseil Syndical d’une copropriété de 80 lots à Ozoir-la-Ferrière, nous étions confrontés à des problèmes d’isolation et de vétusté. Rochefaure Expertises a réalisé notre DTG avec une rigueur impressionnante. Le rapport était non seulement très détaillé, mais aussi très clair, ce qui a facilité la discussion en Assemblée Générale. Grâce à leurs préconisations, nous avons pu établir un Plan Pluriannuel de Travaux réaliste et obtenir des subventions importantes via MaPrimeRénov’ Copropriété. L’accompagnement de l’équipe a été exemplaire, de la première prise de contact à la présentation du rapport. Nous recommandons vivement Rochefaure Expertises pour leur professionnalisme et leur capacité à transformer un diagnostic en un véritable projet de valorisation de notre patrimoine. »

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– Monsieur Laurent
Président du Conseil Syndical
Copropriété Les Jardins d’Ozoir », Ozoir-la-Ferrière

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Rochefaure Expertises, fort de plus de 15 ans d’expérience et de plus de 2000 DTG réalisés en Île-de-France, est votre partenaire de confiance. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent sous 48h et vous garantissent un rapport complet, fiable et une garantie décennale sur tous nos diagnostics. Notre expertise approfondie en DTG et réglementation ALUR, combinée à notre connaissance des spécificités des immeubles anciens en Seine-et-Marne, fait de nous le leader du diagnostic immobilier dans la région.

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Disclaimer : Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne sauraient remplacer un conseil professionnel personnalisé. Pour toute décision engageante concernant votre copropriété, il est recommandé de consulter un expert qualifié et de se référer aux textes de loi en vigueur.

Conclusion : Votre Partenaire Expert pour le DTG en Seine-et-Marne

Le Diagnostic Technique Global (DTG) représente une démarche essentielle pour toute copropriété d’immeuble ancien en Seine-et-Marne, non seulement pour se conformer aux obligations légales de la loi ALUR, mais aussi pour anticiper les travaux nécessaires et optimiser la gestion de votre patrimoine. Il est la clé d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) efficace et d’une valorisation durable de votre bien. Rochefaure Expertises, avec plus de 2000 DTG réalisés et un taux de satisfaction client de 94%, se positionne comme votre allié incontournable pour un diagnostic technique global fiable et complet.

• Expertise Réglementaire : Maîtrise parfaite des exigences du DTG et de la réglementation ALUR, garantissant la conformité de votre copropriété en Seine-et-Marne.
• Accompagnement Personnalisé : Un interlocuteur dédié pour guider votre copropriété à chaque étape, y compris pour l’identification et le montage des dossiers d’aides financières ANAH.
• Rapports Détaillés et Exploitables : Des documents clairs et précis, incluant le DPE collectif et le Plan Pluriannuel de Travaux, pour éclairer vos décisions en Assemblée Générale et élaborer votre stratégie patrimoniale.
• Réactivité et Fiabilité : Intervention rapide sous 48h en Île-de-France et une garantie de 10 ans sur tous nos diagnostics, assurant votre tranquillité d’esprit.

Grâce à Rochefaure Expertises, notre copropriété à Melun a pu réaliser son DTG avec une clarté et une efficacité remarquables. Leur accompagnement pour le montage du dossier ANAH a été précieux, nous permettant d’optimiser nos financements. Un service irréprochable et une expertise reconnue ! » – M. Dubois, Syndic de copropriété, Melun.

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