Dispositif	Objectif Principal	Obligation Légale
Diagnostic Technique Global (DTG)	Évaluer l’état général de l’immeuble et anticiper les travaux nécessaires.	Obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété et ceux faisant l’objet d’une procédure d’insalubrité.
Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)	Planifier sur 10 ans les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble et à l’amélioration de sa performance énergétique.	Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans depuis le 1er janvier 2023 (progressif selon le nombre de lots).

Pourquoi le DTG et le PPT sont-ils cruciaux pour votre copropriété ?

• Anticipation des coûts : Évitez les dépenses imprévues grâce à une planification budgétaire rigoureuse.
• Valorisation du patrimoine : Un immeuble bien entretenu et performant conserve et augmente sa valeur.
• Sécurité et conformité : Assurez la sécurité des occupants et respectez les normes réglementaires en vigueur.
• Performance énergétique : Identifiez les leviers d’économies d’énergie et contribuez à la transition écologique.
• Prise de décision éclairée : Offrez aux copropriétaires une vision claire des enjeux et des actions à mener.

Grâce à Rochefaure Expertises, nous avons pu clarifier nos obligations et planifier sereinement les travaux de notre immeuble parisien. Leur expertise en DTG a été précieuse et leur intervention rapide. »

Cet article vous guidera à travers les spécificités du Diagnostic Technique Global et du Plan Pluriannuel de Travaux, en abordant leur contenu, leur coût, les priorités de travaux, les majorités requises en Assemblée Générale, et les possibilités de report. Notre objectif est de vous fournir une feuille de route claire pour une gestion éclairée de votre copropriété.

Pour une expertise approfondie et un accompagnement personnalisé de votre copropriété en Île-de-France, faites confiance à Rochefaure Expertises. Nous intervenons sous 48h et garantissons nos diagnostics pendant 10 ans, avec un taux de satisfaction client de 94%.

Comprendre le DTG : Le diagnostic technique global, pilier de la gestion patrimoniale

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est bien plus qu’une simple obligation légale ; c’est un véritable état des lieux complet de votre immeuble. Instauré par la loi ALUR, il offre une vision exhaustive de la santé technique et réglementaire de votre copropriété, permettant d’anticiper les travaux nécessaires et d’optimiser la gestion de votre patrimoine sur le long terme.

Aspect	Description succincte	Objectif principal
Définition	Audit complet de l’état technique et réglementaire de l’immeuble.	Évaluer la situation globale de la copropriété.
Obligation	Pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété, ou en cas d’insalubrité.	Assurer la sécurité et la conformité.
Contenu	Analyse des parties communes, DPE, état des équipements, préconisations de travaux.	Servir de base au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).

Qu’est-ce que le DTG et son cadre légal (Loi ALUR) ?

Le DTG est un diagnostic obligatoire dans plusieurs situations : pour les immeubles de plus de dix ans qui font l’objet d’une mise en copropriété, et pour les immeubles qui font l’objet d’une procédure d’insalubrité et pour lesquels l’administration demande au syndic de le faire réaliser. Il peut également être décidé volontairement par l’Assemblée Générale des copropriétaires. Son objectif est de fournir une analyse approfondie de l’état apparent des parties communes et des équipements communs de l’immeuble, de l’état technique et réglementaire de l’immeuble, ainsi qu’une évaluation des améliorations possibles en matière de performance énergétique.

La loi ALUR du 24 mars 2014 a renforcé l’importance du DTG en le rendant obligatoire dans certains cas, soulignant la volonté du législateur d’améliorer la gestion et l’entretien des copropriétés. Cette démarche proactive permet d’éviter la dégradation des bâtiments et de garantir la sécurité des occupants.

• Examen approfondi : Le DTG inclut un examen des parties communes et des équipements communs.
• État technique : Il évalue l’état apparent de la structure, du clos, du couvert, des réseaux et des équipements de sécurité.
• DPE collectif : Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ou un audit énergétique est intégré.
• Liste des travaux : Il propose une liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble et à l’amélioration de sa performance énergétique.
• Évaluation financière : Il estime le coût de ces travaux et leur échelonnement sur les dix prochaines années.

Pour en savoir plus sur le contenu détaillé, consultez notre page dédiée : Que contient un DTG ?

Le contenu détaillé d’un DTG : au-delà de l’audit

Un DTG complet ne se limite pas à une simple inspection visuelle. Il intègre plusieurs volets essentiels pour une analyse pertinente :

1. Analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs : Cette partie identifie les désordres, les non-conformités et les besoins d’entretien.
2. État technique et réglementaire : Vérification de la conformité de l’immeuble aux réglementations en vigueur (sécurité incendie, accessibilité, etc.).
3. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif : Évaluation de la consommation énergétique de l’immeuble et propositions d’améliorations.
4. Propositions de travaux : Établissement d’une liste hiérarchisée des travaux à réaliser pour la conservation de l’immeuble, la sécurité des occupants et l’amélioration de sa performance énergétique.
5. Estimation des coûts et échelonnement : Une projection financière sur 10 ans pour anticiper les dépenses.

Cette approche méthodique permet aux copropriétaires de disposer d’une feuille de route claire pour la gestion de leur bien. C’est un outil d’aide à la décision indispensable.

Les bénéfices concrets du DTG pour votre copropriété

Les avantages d’un DTG bien réalisé sont multiples et impactent directement la valeur et la qualité de vie au sein de votre copropriété. Un DTG permet non seulement de prévenir les dégradations coûteuses, mais aussi d’améliorer le confort des résidents et de valoriser le patrimoine immobilier.

N’attendez pas que les problèmes s’accumulent. Prenez les devants pour la santé de votre immeuble. Contactez Rochefaure Expertises pour un DTG précis et fiable en Île-de-France.

Le PPT : Plan Pluriannuel de Travaux, votre feuille de route stratégique

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est la concrétisation des préconisations issues du DTG. Il s’agit d’un document stratégique qui planifie sur une période de dix ans l’ensemble des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, à l’amélioration de sa performance énergétique et à la prévention des risques. C’est un outil indispensable pour une gestion proactive et budgétisée des travaux de votre copropriété.

Caractéristique	Description	Impact
Définition	Document de planification des travaux sur 10 ans.	Anticipation des dépenses et des interventions.
Base	S’appuie sur le DTG ou un audit similaire.	Décisions éclairées et priorisation des travaux.
Financement	Alimente le fonds de travaux obligatoire.	Sécurisation du financement des projets.

Définition et objectifs du PPT : anticiper pour mieux agir

Le PPT est un document prévisionnel qui liste et hiérarchise les travaux à réaliser dans la copropriété sur une période de dix ans. Il est devenu obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans depuis le 1er janvier 2023 (avec un calendrier progressif d’application selon la taille de la copropriété). Son objectif principal est d’anticiper les besoins en travaux, d’estimer leur coût et de prévoir leur financement, notamment via le fonds de travaux obligatoire.

Un PPT bien conçu permet d’éviter les travaux d’urgence coûteux et imprévus, de maintenir l’immeuble en bon état, d’améliorer son confort et sa performance énergétique, et de valoriser le patrimoine des copropriétaires. C’est une démarche de gestion patrimoniale responsable et durable.

• Anticipation : Planification des travaux sur 10 ans pour éviter les imprévus.
• Hiérarchisation : Priorisation des interventions selon leur urgence et leur impact.
• Budgetisation : Estimation des coûts et prévision du financement via le fonds de travaux.
• Valorisation : Maintien et amélioration de la valeur du patrimoine immobilier.
• Conformité : Assurer la mise aux normes et la sécurité de l’immeuble.

Découvrez comment le PPT peut transformer la gestion de votre copropriété sur notre page dédiée : Le Plan Pluriannuel de Travaux.

L’élaboration du PPT : de l’audit aux scénarios de travaux

L’élaboration d’un PPT est un processus rigoureux qui s’appuie généralement sur les conclusions d’un DTG ou d’un audit technique équivalent. L’expert diagnostiqueur analyse les données recueillies, identifie les désordres, les non-conformités et les besoins d’amélioration, puis propose différents scénarios de travaux.

Ces scénarios prennent en compte divers paramètres : l’urgence des travaux, leur impact sur la performance énergétique, leur coût, et les aides financières disponibles. L’objectif est de présenter aux copropriétaires des options claires et chiffrées pour qu’ils puissent prendre une décision éclairée en Assemblée Générale.

Besoin d’aide pour élaborer votre PPT ? Contactez nos experts pour un accompagnement personnalisé en Île-de-France.

Les enjeux financiers et environnementaux du PPT

Le PPT a des implications majeures tant sur le plan financier qu’environnemental. En planifiant les travaux, il permet d’anticiper les dépenses et de constituer un fonds de travaux suffisant, évitant ainsi des appels de fonds exceptionnels et souvent difficiles à supporter pour les copropriétaires. C’est une gestion financière saine et prévisible.

Sur le plan environnemental, le PPT est un levier puissant pour la transition énergétique des bâtiments. En intégrant des travaux d’amélioration de la performance énergétique (isolation, remplacement de systèmes de chauffage, etc.), il contribue à réduire la consommation d’énergie de l’immeuble, les émissions de gaz à effet de serre et, par conséquent, les charges de copropriété liées à l’énergie.

Un PPT bien exécuté peut entraîner une réduction significative des charges annuelles, parfois de l’ordre de 20 à 30% sur le poste énergie, tout en améliorant le confort des occupants. C’est un investissement rentable pour l’environnement et le portefeuille des copropriétaires.

DTG et PPT : Une relation symbiotique, mais quel ordre privilégier ?

La question de l’ordre entre le DTG et le PPT est centrale pour de nombreuses copropriétés. Ces deux diagnostics sont intrinsèquement liés et complémentaires. Le DTG fournit la matière première, l’analyse technique et les préconisations, tandis que le PPT transforme ces informations en une stratégie d’action concrète et budgétisée. Comprendre leur interdépendance est crucial pour une gestion efficace.

Diagnostic	Rôle principal	Relation avec l’autre
DTG	État des lieux technique et réglementaire.	Base d’information pour le PPT.
PPT	Planification des travaux sur 10 ans.	Mise en œuvre des préconisations du DTG.
Ordre idéal	DTG puis PPT.	Le DTG nourrit le PPT pour des décisions éclairées.

L’interdépendance des deux diagnostics

Le DTG est le point de départ logique. Il permet d’identifier précisément les besoins de la copropriété en matière de travaux, de sécurité, de conformité et de performance énergétique. Sans cette analyse préalable, l’élaboration d’un PPT serait basée sur des hypothèses, risquant d’être incomplète ou inadaptée.

Le PPT, quant à lui, prend le relais en transformant les préconisations du DTG en un plan d’action concret, avec un calendrier et un budget. Il ne s’agit pas de deux diagnostics concurrents, mais de deux étapes successives et complémentaires d’une même démarche de gestion patrimoniale.

• DTG en amont : Fournit une vision globale et objective de l’état de l’immeuble.
• PPT en aval : Traduit les conclusions du DTG en un plan d’action structuré.
• Cohérence : Assure une cohérence entre l’analyse des besoins et la planification des travaux.
• Optimisation : Permet d’optimiser les investissements et d’éviter les dépenses inutiles.

Scénarios d’application : quand le DTG précède le PPT

Dans la majorité des cas, et c’est la démarche la plus recommandée, le DTG est réalisé en premier. Il sert de fondement solide à l’élaboration du PPT. L’expert DTG identifie les désordres, les non-conformités, les besoins en entretien et les pistes d’amélioration énergétique. Ces informations sont ensuite utilisées pour construire les différents scénarios de travaux du PPT, avec leurs coûts et leurs échéanciers.

Cette approche garantit que le PPT est basé sur des données fiables et objectives, permettant aux copropriétaires de prendre des décisions éclairées et de voter en toute connaissance de cause. C’est la voie royale pour une gestion patrimoniale sereine et efficace.

Pour une démarche structurée et sans surprise, demandez un devis pour votre DTG et PPT combinés en Île-de-France.

Les cas où le PPT peut être initié sans DTG préalable (exceptions)

Bien que le DTG soit fortement recommandé comme préalable au PPT, il existe des situations où un PPT peut être élaboré sans DTG complet. Par exemple, si la copropriété dispose déjà d’un audit technique récent et suffisamment détaillé, ou d’un DPE collectif de moins de 10 ans, ces documents peuvent servir de base à l’élaboration du PPT. Cependant, il est crucial de s’assurer que ces documents couvrent l’ensemble des exigences du DTG.

La loi prévoit que le PPT est établi à partir d’une analyse du bâti et des équipements de l’immeuble, et qu’il peut être réalisé à partir d’un DTG existant ou d’un autre audit technique. Il est donc possible de s’appuyer sur des études antérieures, à condition qu’elles soient complètes et à jour. Dans tous les cas, l’expertise d’un professionnel est indispensable pour valider la pertinence des informations existantes.

Les obligations légales et les majorités de vote en Assemblée Générale

La réalisation d’un DTG et l’adoption d’un PPT ne sont pas de simples formalités ; ce sont des décisions qui engagent la copropriété sur le long terme et qui nécessitent un vote en Assemblée Générale (AG). Comprendre les majorités requises et les implications d’un vote est essentiel pour le syndic et les copropriétaires. La réglementation, notamment la loi ALUR, encadre strictement ces processus pour garantir la transparence et la bonne gouvernance.

Décision	Majorité requise	Conséquence d’un vote négatif
Réalisation du DTG	Majorité simple (article 24)	Pas d’obligation immédiate si non imposé par la loi.
Adoption du PPT	Majorité absolue (article 25)	Le syndic doit le soumettre à nouveau à l’AG suivante.
Réalisation des travaux du PPT	Variable selon la nature des travaux.	Retard dans l’entretien et la valorisation.

Le vote du DTG : majorité simple ou absolue ?

La décision de faire réaliser un DTG est votée en Assemblée Générale des copropriétaires. Si le DTG n’est pas obligatoire (c’est-à-dire si l’immeuble n’a pas plus de 10 ans et n’est pas en procédure d’insalubrité), sa réalisation est votée à la majorité simple de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965. Cela signifie que la décision est prise par la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés.

Cependant, si le DTG est rendu obligatoire par la loi (mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ou injonction administrative), le syndic est tenu de le faire réaliser, et la question du vote ne se pose pas de la même manière. Il s’agit alors d’une obligation légale à laquelle la copropriété doit se conformer.

• Majorité simple (Art. 24) : Pour la décision volontaire de réaliser un DTG.
• Obligation légale : Pas de vote si le DTG est imposé par la loi (ex: mise en copropriété).
• Information : Le syndic doit informer les copropriétaires des enjeux du DTG.
• Préparation : Une bonne préparation du vote augmente les chances d’adoption.

L’adoption du PPT : un processus décisionnel clé

L’adoption du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est une étape cruciale. Le projet de PPT, élaboré par un professionnel, doit être présenté en Assemblée Générale. Sa décision est votée à la majorité absolue de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965, c’est-à-dire la majorité des voix de tous les copropriétaires (présents, représentés ou absents).

Cette majorité plus exigeante souligne l’importance du PPT, qui engage la copropriété sur des dépenses significatives et une vision à long terme. Une fois adopté, le PPT devient la feuille de route pour les travaux à venir et alimente le fonds de travaux obligatoire.

Besoin de conseils pour préparer votre AG ? Contactez nos experts pour une assistance sur les obligations légales en Île-de-France.

Que faire en cas de vote négatif ou de report ?

Si la décision de réaliser un DTG ou d’adopter un PPT n’obtient pas la majorité requise, la question peut être soumise à un nouveau vote lors d’une AG ultérieure. Pour le PPT, si la majorité absolue n’est pas atteinte mais que le projet recueille au moins un tiers des voix de tous les copropriétaires, un second vote peut avoir lieu immédiatement à la majorité simple de l’article 24.

En cas de vote négatif persistant pour le PPT, le syndic a l’obligation de le soumettre à nouveau à chaque Assemblée Générale. Il est crucial de ne pas laisser la situation s’enliser, car l’absence de PPT peut entraîner des dégradations de l’immeuble, des coûts plus élevés à terme et une perte de valeur du patrimoine. Une bonne communication et une explication pédagogique des enjeux sont souvent la clé pour convaincre les copropriétaires réticents.

Le coût du DTG et du PPT : un investissement pour l’avenir de votre copropriété

L’investissement dans un DTG et un PPT est souvent perçu comme une dépense, mais il s’agit en réalité d’un investissement stratégique pour la pérennité et la valorisation de votre copropriété. Connaître les facteurs qui influencent le coût de ces diagnostics permet de mieux anticiper les budgets et de comprendre la valeur ajoutée apportée par l’expertise d’un professionnel.

Diagnostic	Facteurs de coût	Bénéfices à long terme
DTG	Taille de l’immeuble, complexité, nombre de lots.	Prévention des désordres, valorisation, sécurité.
PPT	Étendue des travaux, nombre de scénarios, intégration du DTG.	Planification budgétaire, économies d’énergie, confort.
Global	Expertise du diagnostiqueur, réactivité.	Gestion sereine, conformité réglementaire.

Facteurs influençant le prix d’un DTG

Le coût d’un DTG n’est pas fixe et varie en fonction de plusieurs critères. La taille de l’immeuble (nombre de lots, surface), sa complexité architecturale, l’ancienneté des équipements, et la localisation géographique (bien que Rochefaure Expertises opère en Île-de-France avec des tarifs compétitifs) sont des éléments déterminants. Un immeuble ancien avec de nombreux équipements collectifs nécessitera une étude plus approfondie qu’une petite copropriété récente.

Il est important de demander un devis détaillé pour comprendre la prestation incluse. Un DTG de qualité, réalisé par un expert certifié, est un gage de fiabilité et de pertinence des préconisations. Le prix doit refléter l’étendue de l’analyse et l’expertise du professionnel.

• Taille de l’immeuble : Nombre de lots, surface totale.
• Complexité : Architecture, nombre d’équipements collectifs.
• Localisation : Influence sur les frais de déplacement (pour l’Île-de-France, nous intervenons sous 48h).
• Expertise : La qualification et l’expérience du diagnostiqueur.

Estimation du budget pour un PPT complet

Le coût d’un PPT est également variable. Il dépendra de la complexité des travaux à planifier, du nombre de scénarios à élaborer, et de la nécessité ou non d’intégrer des études complémentaires (par exemple, des études thermiques plus poussées). Si le PPT est réalisé à partir d’un DTG existant, le coût sera généralement moindre que s’il faut réaliser un audit technique complet en amont.

Il est essentiel de considérer le PPT comme un investissement qui permet d’optimiser les dépenses futures. En planifiant les travaux, la copropriété peut bénéficier de tarifs plus avantageux, étaler les coûts et éviter les interventions d’urgence, souvent plus chères.

Obtenez une estimation personnalisée pour votre DTG ou PPT. Demandez un devis sur mesure à Rochefaure Expertises.

Les aides et subventions possibles pour alléger la facture

Pour alléger le coût des travaux préconisés par le DTG et le PPT, plusieurs aides et subventions sont disponibles, notamment pour les projets d’amélioration de la performance énergétique. MaPrimeRénov’ Copropriété, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) et les aides des collectivités locales (régions, départements, communes) peuvent significativement réduire le reste à charge pour les copropriétaires.

L’expert qui réalise le DTG et le PPT peut vous orienter vers les dispositifs d’aides pertinents. Il est crucial de se renseigner en amont pour optimiser le financement des travaux. Ces aides sont un levier puissant pour encourager la rénovation énergétique et la mise aux normes des copropriétés.

Prioriser les travaux : Sécurité, économies d’énergie et valorisation du patrimoine

Une fois le DTG et le PPT réalisés, la question de la priorisation des travaux se pose. Il est rare qu’une copropriété puisse réaliser tous les travaux d’un coup. Il est donc essentiel d’établir un ordre de priorité basé sur des critères objectifs : la sécurité des occupants, les obligations légales, les économies d’énergie potentielles et la valorisation à long terme du patrimoine. Cette hiérarchisation est au cœur d’une gestion patrimoniale intelligente.

Critère	Exemples de travaux	Impact principal
Sécurité	Mise aux normes électriques, réparation structurelle.	Protection des occupants et conformité légale.
Économies d’énergie	Isolation thermique, remplacement de chaudière.	Réduction des charges, confort, environnement.
Valorisation	Ravalement de façade, rénovation des parties communes.	Augmentation de la valeur immobilière.

Identifier les urgences et les non-conformités

La première priorité doit toujours être la sécurité des occupants et la conformité de l’immeuble aux réglementations en vigueur. Le DTG mettra en évidence les désordres structurels, les risques électriques, les problèmes d’accessibilité ou toute autre non-conformité qui pourrait engager la responsabilité de la copropriété ou mettre en danger les résidents. Ces travaux doivent être traités en priorité absolue.

Ignorer ces urgences peut avoir des conséquences graves, tant sur le plan humain que financier (amendes, poursuites judiciaires, dégradation accélérée de l’immeuble). Le PPT doit clairement identifier ces travaux prioritaires et proposer un calendrier d’intervention rapide.

• Sécurité incendie : Vérification et mise aux normes des équipements.
• Structure du bâtiment : Réparation des fissures, problèmes de fondations.
• Installations électriques : Conformité des tableaux et réseaux.
• Accessibilité PMR : Mise en conformité si obligatoire.

L’impact des travaux sur la performance énergétique

Après la sécurité, les travaux visant à améliorer la performance énergétique de l’immeuble constituent une priorité majeure. Non seulement ils contribuent à la lutte contre le réchauffement climatique, mais ils génèrent également des économies substantielles sur les charges de chauffage et de climatisation pour les copropriétaires. L’isolation des façades, des toitures, le remplacement des fenêtres, l’optimisation des systèmes de chauffage sont des exemples de travaux à fort impact.

Le DPE collectif, intégré au DTG, fournit une feuille de route précise pour ces améliorations. Les travaux de rénovation énergétique sont souvent éligibles à des aides financières importantes, ce qui les rend d’autant plus attractifs.

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La valorisation immobilière grâce à un entretien proactif

Enfin, les travaux d’entretien et d’amélioration esthétique, bien que moins urgents que la sécurité, jouent un rôle crucial dans la valorisation du patrimoine immobilier. Un ravalement de façade, la rénovation des parties communes (halls, couloirs), l’aménagement des espaces verts contribuent à l’attractivité de l’immeuble et à la qualité de vie des résidents.

Un immeuble bien entretenu et esthétiquement agréable se vendra mieux et à un prix plus élevé qu’un immeuble dégradé. Le PPT permet de planifier ces travaux sur le long terme, en les intégrant dans une stratégie globale de valorisation du patrimoine.

Le rôle de l’expert : choisir un partenaire de confiance pour vos diagnostics

La qualité d’un DTG et d’un PPT repose entièrement sur l’expertise du professionnel qui les réalise. Choisir le bon diagnostiqueur est une décision stratégique pour votre copropriété. Un expert qualifié vous garantira un diagnostic précis, des préconisations pertinentes et un accompagnement fiable tout au long du processus. Rochefaure Expertises s’engage à être ce partenaire de confiance en Île-de-France.

Critère de choix	Importance	Rochefaure Expertises
Certification	Gage de compétence et de conformité.	Experts certifiés et qualifiés.
Expérience	Connaissance approfondie des problématiques.	Plus de 15 ans d’expérience, 2000+ DTG.
Réactivité	Délai d’intervention rapide.	Intervention sous 48h en Île-de-France.

Les critères de sélection d’un diagnostiqueur certifié

Pour la réalisation d’un DTG et d’un PPT, il est impératif de faire appel à un professionnel certifié et assuré. La certification atteste des compétences du diagnostiqueur et de sa capacité à réaliser les diagnostics conformément aux normes en vigueur. L’assurance professionnelle (RC Pro) est également indispensable pour couvrir d’éventuels préjudices liés à une erreur ou une omission.

Au-delà des certifications, l’expérience du diagnostiqueur dans le domaine des copropriétés est un atout majeur. Un expert qui connaît les spécificités des immeubles collectifs saura identifier les problèmes récurrents et proposer des solutions adaptées.

• Certifications : Vérifiez les certifications du diagnostiqueur (DPE, amiante, plomb, etc.).
• Assurance : Assurez-vous qu’il dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
• Références : Demandez des références ou consultez les avis clients.
• Indépendance : Choisissez un diagnostiqueur indépendant de toute entreprise de travaux.

L’importance de l’expérience et de la réactivité

L’expérience est un facteur clé. Un diagnostiqueur ayant une longue pratique des copropriétés aura une meilleure compréhension des enjeux techniques, réglementaires et humains. Rochefaure Expertises, avec plus de 15 ans d’expérience et plus de 2000 DTG réalisés, apporte cette expertise inégalée à votre service.

La réactivité est également essentielle. Les décisions en copropriété nécessitent souvent des délais. Un diagnostiqueur capable d’intervenir rapidement (sous 48h en Île-de-France pour Rochefaure Expertises) et de fournir des rapports dans des délais raisonnables est un atout précieux pour le syndic et les copropriétaires.

Faites confiance à l’expérience. Contactez Rochefaure Expertises pour un diagnostic fiable et rapide en Île-de-France.

Pourquoi Rochefaure Expertises est votre allié en Île-de-France

Rochefaure Expertises est le leader du diagnostic immobilier en Île-de-France depuis plus de 15 ans. Notre expertise approfondie en DTG et PPT, notre connaissance pointue de la réglementation ALUR et Climat, et notre engagement envers la satisfaction client (94% de satisfaction) font de nous le partenaire idéal pour votre copropriété.

Nous vous offrons une intervention rapide sous 48h, des rapports clairs et détaillés, et une garantie décennale sur tous nos diagnostics. Notre équipe d’experts certifiés est à votre écoute pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet, de l’audit initial à la planification des travaux.

Questions Fréquentes (FAQ) sur le DTG et le PPT

Nous avons compilé les questions les plus fréquemment posées par les copropriétaires et les syndics concernant le Diagnostic Technique Global (DTG) et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Nos experts vous apportent des réponses claires et précises pour vous aider à mieux comprendre ces dispositifs essentiels.

Vos interrogations, nos réponses d’experts

Le DTG est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?

Non, le DTG est obligatoire dans des cas spécifiques : pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété, et pour les immeubles faisant l’objet d’une procédure d’insalubrité. Il peut également être réalisé volontairement par décision de l’Assemblée Générale à la majorité simple.

Quand le PPT devient-il obligatoire pour ma copropriété ?

Le PPT est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Cette obligation est entrée en vigueur progressivement : au 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 50 lots, au 1er janvier 2024 pour celles de 20 à 50 lots, et au 1er janvier 2025 pour les copropriétés de moins de 20 lots.

Puis-je réaliser un PPT sans avoir fait de DTG ?

Oui, c’est possible si la copropriété dispose déjà d’un audit technique ou d’un DPE collectif suffisamment détaillé et de moins de 10 ans, qui couvre l’ensemble des exigences du DTG. Cependant, le DTG reste la base la plus complète et recommandée pour l’élaboration d’un PPT fiable.

Comment le fonds de travaux est-il lié au PPT ?

Le fonds de travaux, obligatoire pour toutes les copropriétés, est alimenté par les cotisations des copropriétaires. Le montant des cotisations est fixé en fonction du PPT, afin de garantir le financement des travaux prévus sans avoir recours à des appels de fonds exceptionnels.

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Quelles sont les conséquences si ma copropriété ne réalise pas le DTG ou le PPT obligatoire ?

En cas de non-respect des obligations légales, la copropriété s’expose à des sanctions. Pour le DTG, en cas de procédure d’insalubrité, l’administration peut ordonner sa réalisation d’office. Pour le PPT, l’absence de ce plan peut entraîner des difficultés pour la vente des lots, des dégradations de l’immeuble et une perte de valeur du patrimoine.

Rochefaure Expertises intervient-il en Normandie ?

Rochefaure Expertises est spécialisé dans le diagnostic immobilier en Île-de-France. Nous intervenons sur Paris et toutes les communes des départements 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95. Pour les copropriétés en Normandie, nous vous invitons à consulter les professionnels locaux. Cependant, les informations réglementaires et les conseils partagés sur notre site sont valables pour toutes les copropriétés en France.

Quelle est la durée de validité d’un DTG et d’un PPT ?

Le DTG n’a pas de durée de validité légale stricte, mais il est recommandé de le mettre à jour régulièrement, surtout si des travaux importants ont été réalisés ou si l’état de l’immeuble a évolué. Le PPT est un document prévisionnel sur 10 ans et doit être actualisé au moins tous les 10 ans, ou plus fréquemment si nécessaire.

Vous avez d’autres questions ? Nos experts sont là pour vous répondre. Contactez-nous directement.

Rochefaure Expertises : Votre partenaire privilégié pour un diagnostic serein en Île-de-France

Choisir Rochefaure Expertises, c’est opter pour la tranquillité d’esprit. Forts de plus de 15 ans d’expérience et de plus de 2000 DTG réalisés, nous sommes le leader incontesté du diagnostic immobilier en Île-de-France. Notre mission est de vous accompagner avec expertise et réactivité dans toutes vos obligations et projets de rénovation, en vous garantissant des diagnostics fiables et conformes aux dernières réglementations.

Notre engagement	Votre bénéfice	Preuve
Expertise certifiée	Diagnostics fiables et conformes.	15 ans d’expérience, 2000+ DTG.
Réactivité	Intervention rapide et délais respectés.	Intervention sous 48h en Île-de-France.
Garantie 10 ans	Sérénité et sécurité pour vos projets.	Tous nos diagnostics sont garantis.

Notre engagement : expertise, réactivité et garantie

Chez Rochefaure Expertises, nous mettons un point d’honneur à offrir un service irréprochable. Notre équipe d’experts est constamment formée aux dernières évolutions réglementaires et techniques pour vous garantir des diagnostics d’une précision inégalée. Nous comprenons les enjeux de temps et de budget des copropriétés, c’est pourquoi nous nous engageons à intervenir sous 48h en Île-de-France et à vous fournir des rapports clairs et exploitables dans les meilleurs délais.

De plus, nous sommes fiers d’offrir une garantie décennale sur tous nos diagnostics, une preuve de notre confiance en la qualité de notre travail et de notre engagement envers votre satisfaction. Cette garantie vous assure une protection et une sérénité maximales pour vos projets.

• Expertise reconnue : Plus de 15 ans d’expérience et une connaissance approfondie du marché.
• Service client : 94% de satisfaction client, preuve de notre engagement.
• Intervention rapide : Sous 48h en Île-de-France pour répondre à vos urgences.
• Garantie décennale : Une sécurité supplémentaire pour tous vos diagnostics.

Nos réalisations : la preuve de notre savoir-faire

Avec plus de 2000 DTG réalisés et des milliers de copropriétés accompagnées, nos réalisations parlent d’elles-mêmes. Nous avons aidé d’innombrables syndics et copropriétaires en Île-de-France à mieux comprendre l’état de leur patrimoine, à planifier leurs travaux et à optimiser leur gestion. Chaque projet est une nouvelle occasion de démontrer notre savoir-faire et notre dévouement.

Nous sommes fiers de contribuer à la valorisation et à la pérennité du parc immobilier francilien, en apportant des solutions concrètes et durables. Nos rapports sont conçus pour être des outils d’aide à la décision clairs et efficaces, facilitant les échanges en Assemblée Générale et la prise de décisions stratégiques.

Découvrez les projets que nous avons menés à bien et les témoignages de nos clients satisfaits sur notre page : Nos réalisations.

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Que vous ayez besoin d’un DTG, d’un PPT, ou de conseils sur la gestion de votre copropriété en Île-de-France, Rochefaure Expertises est à votre écoute. Nous vous proposons un accompagnement personnalisé, adapté à vos besoins spécifiques et aux particularités de votre immeuble. N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet et obtenir un devis détaillé.

Notre équipe est disponible pour répondre à toutes vos questions et vous guider vers les meilleures solutions pour votre copropriété. Faites le choix de l’expertise et de la sérénité.

Disclaimer : Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et ne sauraient remplacer un conseil professionnel personnalisé. Pour toute décision engageant votre copropriété, il est recommandé de consulter un expert qualifié.

Conclusion : Votre Partenaire Expert pour le DTG et PPT en Île-de-France

Le Diagnostic Technique Global (DTG) et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sont des outils fondamentaux pour la gestion et la valorisation de votre copropriété. Complémentaires, ils anticipent les besoins en travaux, optimisent les budgets et assurent la conformité réglementaire. Rochefaure Expertises, fort de plus de 15 ans d’expérience et 2000+ DTG réalisés en Île-de-France, est votre partenaire de confiance. Nous transformons ces obligations en opportunités concrètes pour votre patrimoine, avec une garantie de 10 ans sur nos diagnostics et une intervention sous 48h.

Pour une expertise fiable et un accompagnement sur mesure, contactez nos experts dès aujourd’hui. Sollicitez un devis personnalisé pour votre DTG ou PPT. Découvrez nos réalisations ou explorez nos pages dédiées au DTG et au PPT. Notre équipe est à votre écoute au 09 80 40 95 95 ou via contact@rochefaure.fr.